Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/3519 K.2015/4552

Dava dilekçesinde, 07.08.2010 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava, kat malikleri genel kurul toplantısının ve alınan kararların iptali istemine ilişkindir.

Sulh hukuk mahkemesince, dava konusu sitede toplu yapı yönetimi kurulmadığı ve uyuşmazlığın çözümünde asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle verilen 30.05.2013 gün ve 2013/146-475 Karar sayılı görevsizlik kararı Dairemizin 07.11.2013 gün ve 2013/14477-15021 sayılı kararı ile onanmış ve ... Asliye Hukkuk Mahkemesi yargı yeri olarak belirlenmiştir.

Dosyanın gönderildiği ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, davanın kat mülkiyetinden kaynaklandığını belirterek dava dilekçesinin görev yönünden reddi yönünde hüküm kurmuştur.

HMK.nun 2/1 maddesinde "dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla, şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir." hükmü yer almaktadır.

Diğer taraftan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek-1 maddesinde ise bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh mahkemelerinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir.

Somut olayda, site kat malikleri genel kurul toplantı ve kararlarının iptalinin istendiği, dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve 5711 sayılı Kanunun 22.maddesi ile Kat Mülkiyeti Yasası'na eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümlere göre sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır.

Bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyet Yasası hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden görev hususu da genel hükümler çerçevesinde belirlenmelidir. Bu nedenle uyuşmazlığın asliye hukuk mahkemesinde görülüp esas hakkında bir karar verilmesi gerektiği ve yukarıda sözü edilen ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin görevsizlik kararının Dairemizce onanmak suretiyle görev hususunun Yargıtay'ca belirlendiği de gözetilmeden ...

2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nce yazılı gerekçelerle dava dilekçesinin görev yönünden reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.