Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/3686 K.2015/17155

18. Hukuk Dairesi

ESAS NO : 2015/3686

YARGITAYİLAMI

MAHKEMESİ

Isparta 1. Asliye Hukuk Mahkemesi

TARİHİ : 02/12/2014

NUMARASI : 2011/419-2014/687

Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak taşınmaz bedelinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

1-Dava konusu Yenice Mahallesi 293 ada 46 parsel sayılı taşınmaza, hangi tarihte (gün, ay, yıl olarak) el atıldığının taraflardan,

2-El atma tarihi tespit edildikten sonra, el atma tarihinin 09.10.1956-04.11.1983 tarihleri arasında olduğunun belirlenmesi halinde o tarih itibariyle, 04.11.1983 tarihinden sonra el atıldığının anlaşılması halinde ise, dava tarihi 09.12.2011 itibariyle imar planı içinde olup olmadığının, imar planı içinde ise ilk olarak imara alınış tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi) yararlanıp yararlanmadığı, özellikle etrafının meskûn olup olmadığı,

taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı,

yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının belediye başkanlığından,

3-Dava konusu Yenice Mahallesi 293 ada 46 parsel sayılı taşınmazın 09.12.2011 olan değerlendirme, somut emsal alınarak incelenen Hızırbey Mahallesi 297 ada 116 parsel sayılı taşınmazın ise değerlendirmeye esas alınan 20.03.2007, İstiklal 2. Mahalle 933 ada 12 parsel sayılı taşınmazın ise

./..

değerlendirmeye esas alınan 13.10.1989, Deregümü köyü 3331 parsel sayılı taşınmazın ise değerlendirmeye esas alınan 04.12.2012 olan satış tarihleri itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıklarının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden,

4-Somut emsal alınarak incelenen Hızırbey Mahallesi 297 ada 116 parsel sayılı taşınmazın değerlendirmeye esas alınan 20.03.2007, İstiklal 2. Mahalle 933 ada 12 parsel sayılı taşınmazın ise değerlendirmeye esas alınan 13.10.1989, Deregümü Köyü 3331 parsel sayılı taşınmazın ise değerlendirmeye esas alınan 04.12.2012 tarihli alıcısını, satıcısını ve satış bedelini gösteren tapu kaydı ile akit tablosu örneğinin tapu müdürlüğünden,

5-Dava konusu Yenice Mahallesi 293 ada 46 parsel sayılı taşınmaz ile somut emsal alınarak incelenen Hızırbey Mahallesi 297 ada 116 parsel, İstiklal 2.Mahalle 933 ada 12 parsel ve Deregümü Köyü 3331 parsel sayılı taşınmazların bulunduğu cadde veya sokak itibariyle belirlenen 2011 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından,

6-Dava konusu Yenice Mahallesi 293 ada 46 parsel sayılı taşınmaz ile somut emsal alınarak incelenen Hızırbey Mahallesi 297 ada 116 parsel, İstiklal 2. Mahalle 933 ada 12 parsel ve Deregümü Köyü 3331 parsel sayılı taşınmazların ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte tapu kaydının ilgili tapu müdürlüğünden,