Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/4236 K.2015/18062

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, .. İli .. İlçesi .. . . Mahallesi 486 ada 5 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan yapıyla ilgili olarak yapı sınıfının idare tarafından hazırlanan kıymet takdir tutanağında bodrum kat niteliğinde olduğu belirtilerek 1/B , hükme esas alınan bilirkişi raporunda ise 3/A niteliğinde olduğu belirtilmiş, ancak yapıya ilişkin özelliklerini belirten hiçbir açıklama yapılmadan 145,00 TL/m² birim bedel üzerinden değeri hesaplanmıştır.

Söz konusu binanın hangi özelliklerde olduğu açıklanarak yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının belirlenmesi ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2013 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ uyarınca açıklanan değerler üzerinden bedel tespiti gerekirken binanın niteliklerine ilişkin hiçbir açıklama yapılmadan denetime elverişsiz rapor ile 3/A sınıfında kabul edilmesi ve resmi birim fiyatlarına göre 2013 yılı için 3/A sınıfı bedeli olarak 490,00 TL/m² belirlendiği halde 145,00 TL/m² üzerinden bedel tespit edilmesi doğru görülmemiştir.