Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/4445 K.2015/14248

Dava dilekçesinde, 77.590,03 TL üst yönetim alacağının faiz ve masraflarla tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalı vekili Av..... geldi. Aleyhine temyiz olunan davacı adına gelen olmadı. Gelen vekilin sözlü açıklaması dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde, davacı üst yönetimden ayrılan davalı yönetimin ayrıldığı tarihe kadar üst yönetime biriken borcunun tahsili istenilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davacı ... tarafından, kendi yönetimlerinin bünyesindeyken ayrılarak yeni bir yönetim oluşturan davalı ...

Evleri Site Yönetimine ihtarname yoluyla gönderilen 20.10.2011 tarihli devir teslim sözleşmesinin cari hesap sözleşmesi niteliğinde olduğu ve davalı ... yönetimince imzalanmadığı, sonrasında da 19.09.2012 tarihli ihtarname ile söz konusu devir teslim sözleşmesinde belirtilen alacağı kabul etmediklerini davacı yönetime bildirdikleri anlaşıldığına göre 20.10.2011 tarihli devir teslim sözleşmesinde borcun kabulü yönünde bir mutabakata varıldığından bahsedilemeyeceği gibi sadece bilgisayar kayıtlarında yer alan muavin dökümler ve yevmiye defterleri üzerinden inceleme yapan yetersiz bilirkişi raporları doğrultusunda karar verilemez.

Buna göre bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olan site yönetim planı incelenerek bu yönetim planı doğrultusunda hazırlanan tüm defter ve kayıtlar (karar defterleri, yönetim kurulu defterleri, bütçe ve faaliyet raporları ve hesapları vs.) üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmak suretiyle sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği düşünülmeden yazılı şekilde, yetersiz ve eksik araştırmaya dayalı olarak hazırlanan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.