Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/6805 K.2016/2780

Dava dilekçesinde, ortak gider borcunun ödenmemesi nedeni ile yapılan takibe itirazın iptali ve %20 inkar tazminatının istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

1-Dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları tarafların bilgisine başvurularak tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, bir ya da birden fazla parsel üzerinde olup olmadığı,

birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa 5711 Sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantılarını sağlamak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tüm bağımsız bölümlerle maliklerini gösterir şekilde -davacı ile davalıya ait olanlar da dahil olmak üzere- tapu kayıtlarının ve yönetim planı örneklerinin tapu müdürlüğünden,

2-Dava ve takip tarihi itibariyle davaya konu anataşınmazda kat malikleri kurul kararı ile seçilmiş yöneticinin olup olmadığı, var ise buna dair kat malikleri karar defterinin onaylı suretinin yönetimden,

3-Davalı şirket ortak gider borcunun ödenmemesi durumunda kat malikleri kurul kararı ile icra takibi yapma ve dava açma yetkisinin verilip verilmediğinin tesbiti ile buna dair karar defterinin yönetimden,

4-Davaya konu alacaklarla ilgili kararların alındığı, aidatların belirlendiği ve ödenmeyen aidatlara uygulanacak faiz oranlarına ilişkin kat malikleri kurulu kararları ile aidat belirleme hususunda yönetime yetki verilmiş ise bu kararların da içinde bulunduğu karar defterinin ilgili yönetimden,

5-Davaya konu aidatların belirlendiği kat malikleri kurulu toplantılarına davacının katılıp katılmadığı, katılmamış ise bu kararların davacıya tebliğ edilip edilmediği, edilmiş ise buna ilişkin belgelerin varsa bu dönemlere ilişkin işletme projesinin aslı veya onaylı örneği ile işletme projesinin varsa davacıya tebliğine ilişkin belgelerin davacı yönetimden

6-Davaya konu davalıya ait bağımsız bölümün tüm tedivülleri ile tapu kaydınını tapu müdürlüğünden