Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/7020 K.2016/5411

Dava dilekçesinde, ortak gider alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dilekçesinde, davalının birleştirerek kullandığı iki adet bağımsız bölümü (7+2 dubleks daire) nedeniyle ödemediği aidat borçlarının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve %40 tan az olmamak üzere icra inkar tazminatı talep edilmiş, mahkemece yönetim planının aidat belirlenmesine ilişkin maddesinde, davalının bağımsız bölümününün oda sayısı itibarıyla bir düzenleme olmadığı gerekçesiyle davalı ve davacının talepleri de kabul edilmeyerek, hakkaniyet esasına göre hesaplama yapan bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

1-Davalının temyiz istemi yönünden;

Temyize konu miktar karar tarihi itibariyle 1.890,00 TL.sını geçmemektedir.

HUMK.nun 5219 Sayılı Yasa ile değişik 427. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca miktar veya değeri 1.890,00 TL.yı geçmeyen kararlar kesin olduğundan miktar yönünden temyiz dilekçesinin REDDİNE, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edenlerden davalı tarafa iadesine,

2-Davacının temyiz istemi yönünden;

Yönetim planının 30. maddesinde her bağımsız bölümün aidat ödemelerine katılmalarında baz alınacak birim oranlar 1+1 için 15 br, 2+1 için 18 br, 3+1 için 20 br, 4+1 için 22 br ve 6+1 için 25 br olarak tespit edilmiş, ortak gider ve yükümlülüklere katılma oranı belirlenirken baz alınacak olanın meskenlerin orjinal projedeki oda sayısı olduğu da açıkça belirtilmiştir.

Buna göre dava konusu meskenlerin orjinal projedeki oda sayıları belirlenip, bunlara ait yönetim planında belirlenen birim oranlar üzerinden hesap yapılması gerekirken dava konusu meskenlerin toplam oda sayısının 7+2 olduğu ve yönetim planında bu oda sayısına göre aidat katılım birim oranı düzenlenmediği gerekçesiyle toplam birim oranının hakkaniyete göre 28 birim olarak belirlenip, buna göre hesap yapan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması doğru görülmemiştir.