Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/8434 K.2015/11007

Dava dilekçesinde, apartmanda ve 10 nolu bağımsız bölümde oluşan zararların nereden kaynaklandığının ve tamirat için gerekli giderlerin tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde; ... ada ... parselde yer alan apartman ile buradaki davacıya ait 10 nolu bağımsız bölümde oluşan zararların nereden kaynaklandığının ve tamirat için gerekli giderlerin tespiti istenilmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19/son maddesine göre her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Aynı maddenin birinci bendine göre de anataşınmazın onarım ve bakımından tüm kat malikleri sorumlu olduğundan ortak yerlerden kaynaklanan zarar nedeniyle davacıda dahil tüm kat malikleri, bir bağımsız bölümden kaynaklanan zarar nedeniyle de o bağımsız bölüm maliki sorumlu olacağı bu nedenle davada yargılama sonucu verilecek karar tüm kat maliklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiğinden bu tür davaların bütün kat maliklerine karşı açılması gerektiğinden ve somut olayda taşınmazın yönetimi aleyhine açılan davada, davalı yönetici kat maliki de olmadığından davanın pasif husumet ehliyeti yokluğu nedeniyle reddi gerekirken,

davanın esastan incelenerek yazılı gerekçe ile kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.