Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/8990 K.2016/4892

Dava dilekçesinde, ortak alana müdahalenin men'i, projeye aykırılıkların giderilerek eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dilekçesinde özetle; müvekkilinin 19 ada, 7 parselde bulunan ... Sitesinin 36 numaralı bağımsız bölümünün, davalının ise aynı sitede 37 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalının taşınmazının giriş önünde bulunan balkonu yükselterek yan tarafta çiçeklikler, musluk ve su giderleri açtırdığını, açılan bu giderler nedeniyle müvekkilinin taşınmazına su sızdığını ve maddi hasar oluştuğunu, bu durumun halen devam ettiğini, davalının ayrıca taşınmazının onaylı mimari projeye aykırı imalatlar yaptırdığını bunların projeye uygun olarak eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Dosyasındaki bilgi ve belgelere özellikle mimari projeye göre davalı bağımsız bölüm çatısında baca bulunmadığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi gereğince proje değişikliği için kat maliklerinin oybirliği ile alacağı bir karara ihtiyaç vardır. Bu doğrultuda alınmış bir karar da bulunduğu ileri sürülmediğine göre baca yönünden de davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, mahkemece yerinde olmayan gerekçe ile bu talep yönünden davanın reddi doğru görülmemiştir.