Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/9665 K.2016/5535

Dava dilekçesinde, 27.05.2014 tarihli toplantının ve 6 maddenin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dilekçesinde, ... Sitesinin 27 numaralı bağımsız bölümünün maliki olduğunu, müvekkilinin katılmamış olduğu genel kurul toplantı çağrı ve karar sonuç bilgilerinin kendisine bildirilmediği gerekçesiyle ....

Noterliğinin 20.06.2014 tarih ve 00554 yevmiye numaralı ihtarname ile ihtar edildiğini, yönetimin 08.07.2014 tarihinde genel kurul toplantı tutanağı ile hazirun listesinin elden gönderildiğini, olağanüstü genel kurul toplantısına usulüne uygun çağrı yapılmadığını, genel kurul kararlarının 6. maddesinin KMK'ya ve yönetim planına aykırı olduğunu, 6. maddenin 3 kat malikinin olumsuz oyu olmasına karşın oy çokluğuyla karar alındığının belirtildiğini beyan ederek 27/05/2014 tarihli ...

Sitesi Kat Malikleri Olağanüstü Genel Kurulunda alınan kararlardan 6 maddenin iptalini dava etmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

1-Dosya arasına alınan tüm bilgi ve belgeler incelendiğinde, davaya konu anataşınmazda kat irtifakının kurulu olduğu, davacının bağımsız bölüm maliki olduğu, iptale konu 27.05.2014 tarihli toplantının olağanüstü ve ikinci toplantı olduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin ikinci fıkrasında önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla toplantı gününün maliklere tebliğ edilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Dosyadaki bilgi ve belgelere göre, kat malikleri kurulu toplantısının 27.05.2014 günü yapıldığı, toplantıya çağrı için tebligatın elden imza karşılığı davacıya 25.04.2014 tarihinde tebliğ edildiği ve tebliğin yasada aranan koşullara uygun olduğu dolayısı ile toplantının usulüne uygun çağrı yapılmadığı gerekçesi ile iptaline dair mahkeme gerekçesi yerinde olmadığı anlaşılmıştır. Bu nedenle taraflara ait tüm bilgi ve belgeler toplanarak, gerekli görülmesi halinde konusunda uzman bilirkişiden rapor alınmak suretiyle davaya konu 27.05.2014 tarihli toplantıda kabulüne karar verilen 6. maddenin yasa ve yönetim planına uygun olup olmadığı tesbit edilerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması,

2-Davacı vekili dava dilekçesinin netice ve talep kısmında; sadece 27.05.2014 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısında alınan kararlardan 6 maddenin iptalini talep etmiş olup, mahkemece talep aşılarak alınan tüm kararları kapsar şekilde 27.05.2014 tarihlerinde kat malikleri olağanüstü genel kurulunda alınan kararların iptaline şeklinde karar verilmesi,

Doğru görülmemiştir.