Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2016/580 K.2016/8933

Dava dilekçesinde, itirazın iptali ve kötüniyet tazminatı istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dava üzerinde yapı bulunan müşterek mülkiyete konu taşınmazın yönetim giderinin ve taşınmaz üzerindeki binaların kat irtifakı veya kat mülkiyetine geçiş masraflarının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 10.maddesine göre kat mülkiyetinin tescili tapu memurunca düzenlenen resmi senet uyarınca veya mahkeme hükmüyle yapılır. Buna göre tüm müşterek malikler aralarında anlaşmak suretiyle kat mülkiyetinin tescilini gerekli belgeleri tamamlayarak tapu memurluğundan isteyebilirler. Eğer aralarında anlaşma sağlayamazlarsa kat mülkiyeti tesisi mahkeme kararıyla mümkün olur.

Somut olayda paydaşlar arasında kat mülkiyetine geçiş konusunda bir anlaşma mevcut değildir. Böyle bir anlaşma bulunmadıkça bunun gerektirdiği masraflar paydaşlardan istenemez. Buna göre anataşınmazın olağan yönetim işleriyle ilgili giderleri hüküm altına alınması gerekirken yukarıdaki esaslara aykırı olarak kat mülkiyetine geçiş masraflarının da tahsiline karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.