Yargıtay 19. Hukuk Dairesi E.2007/3401 K.2007/6902

Taraflar arasındaki birleştirilen ipoteğin fekki-tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün davalı ... vekilince duruşmalı, diğer davalı hazine vekilince de duruşmasız olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacılar vek.Av. ... ile davalılardan ... A.Ş vek.Av.... ve diğer davalı ... Müdürlüğü vek.Av.... ...'in gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçelerinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacılar ile davalılardan ... ... A.Ş arasında 18.7.1996 tarihinde ... Mah.18 Pafta 1456 ...984 nolu parselde kayıtlı taşınmaz ile ilgili olarak ... Sözleşmesi imzalandığı, kira sözleşmesi bitiminde kiracılara satın alma opsiyonu tanındığı, ... Sözleşmesine konu taşınmaz üzerinde ... şirketinin diğer davalı İş Bankası lehine 28.10.2000 tarihinde 250.000.000.000.TL'lık ipotek tesis edildiği konusunda ihtilaf bulunmamaktadır.

Davacılar vekili, asıl davada tapu kaydı üzerindeki ipoteğin ve sair takyidatların fekkini birleşen davada ise ... sözleşmesi gereği ödemeleri gereken 60 adet bononun ödendiğini ödenmesi gereken 300 ABD Dolarının da tensiple birlikte verilecek karar ile gösterilecek yere yatırılacağını belirterek ... şirketi adına tapuya kayıtlı taşınmazın müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir.

Yargılama sırasında davalı ... Şirketinin iflasına karar verilmiş, ancak iflas dairesi davayı takip etmeyeceklerini belirtmiştir.

Davalı banka vekili ... şirketinin bankanın kredi müşterisi olup borcu nedeniyle maliki bulunduğu taşınmazı bankaya ipotek olarak verdiğini, ipotek tesis tarihi itibariyle tapuda bir takyidat bulunmadığını tapuya güvenerek ipotek tesis edildiğini, ... Kanununa göre malikin ... şirketi olup istediği tasarrufta bulunabileceğini sözleşmenin 11.maddesi hükmü de gözetildiğinde davanın reddini istemiştir.

Davalı hazine vekili, davanın reddini istemiş, rücu davası açılması ihtimaline karşı da işlemi yapan memurlara davanın ihbar edilmesini talep etmiştir.

Mahkemece davacılar bakiye 4 taksidi ödediğini satın alma opsiyon bedeli 300 Dolar da bankaya depo ettiğini ... sözleşmesinin tapuya şerh verildiğini ve kendisinden sonra kurulan haklara karşı güçlendiğinden bu şerhten sonra konulan ipoteğin fekkine, birleşen davada ise taşınmaz davacılar adına 1/2 şer oranda tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalı banka ve davalı hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı hazine vekilinin temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Davalı bankanın temyizine gelince;

... Kanunun 9 ve 17. maddelerinde ... konusu malın mülkiyetinin kiralayan şirkete ait olduğu belirtilmiştir. Bu durum ... sözleşmesinin 49.maddesinde de tekrarlanmıştır. Ayrıca sözleşmenin 11.maddesinde kiralayana iş bu sözleşmenin imzalanmasından önce veya sözleşmenin yürürlükte olduğu süre içinde üçüncü şahıslar lehine ayni veya şahsi haklar tesis etmek hak ve yetkisi de verildiği gözetildiğinde malik ... şirketinin taşınmaz üzerinde ayni hak tesis etmesine yasal engel olmadığı dolayısıyla banka lehine konulan ipoteğin fekkine ilişkin talebin reddi gerekirken yazılı gerekçe ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.