Yargıtay 19. Hukuk Dairesi E.2007/8789 K.2008/1484

Taraflar arasındaki sıra cetveline itiraz davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili dava dışı borçluya ait taşınmazın satışından sonra düzenlenen sıra cetvelinde ipotek alacaklısı müvekkiline 26.820,55 YTL. pay ayrıldığını, oysa ipoteğin 55.000,-USD. tutarlı üst sınır ipoteği olduğunu ileri sürerek sıra cetvelinin iptaline; bununla birleştirilen şikâyet dosyasında ise müvekkilinin alacaklısı bulunduğu takip dosyasından gönderilen “100. maddeye yarar bilgiler teskeresi”nin icra müdürlüğünce hatalı düzenlendiğini bildirerek bu tezkerenin ve buna dayanılarak düzenlenen sıra cetvelinin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece ipoteğin temlik edilmesi durumunda temlikte kararlaştırılan temlik bedelinin ipotek bedelinden daha az bir değeri kapsamasının, ipotek alacaklısı ile temlik alacaklısı arasındaki ilişki olduğu; üçüncü kişi ya da ipotek borçlusunun temlik bedeline dayalı olarak talepte bulunmasının mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile sıra cetvelinde davacıya isabet edecek alacak miktarının 84.535,-YTL. üzerinden kaydına karar verilmiş; hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 881/I nci maddesine göre halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğumu kesin veya olası bulunan herhangi bir alacak ipotekle güvence altına alınabilir. Aynı yasanın 851/I nci maddesi de alacak miktarının belli olmaması halinde alacaklının bütün istemlerini karşılayacak şekilde üst sınır tayinine imkân tanımıştır. Böyle durumlarda taşınmaz üzerindeki yük kural olarak ipoteğin temin ettiği alacakla sınırlı olup, bu sınır aşılamaz. Fakat alacak tutarı ipotek üst sınırının altında ise ipotek ancak gerçek alacak miktarı için teminat teşkil eder.

Dava dışı borçlu Kamil Çakar ile yine dava dışı T. Garanti Bankası AŞ. arasında düzenlenen 30.04.2004 gün ve 2280 yevmiye numaralı ipoteğin akit tablosuna göre, bedeli paylaşıma konu taşınmaz üzerinde, bankaca borçluya bedelsiz ihracat kapsamında kullandırılmış ve kullandırılacak USD cinsinden döviz ve dövize endeksli nakdi ve gayrınakdi kredilerden dolayı, alacaklı bankanın doğmuş ve doğacak alacaklarının teminatını teşkil etmek üzere banka lehine birinci derecede 55.000,-USD tutarlı ipotek tesis edildiği görülmüştür.

Yukarıdaki açıklamalar çerçevesinde taşınmaz üzerinde 55.000,-USD. tutarlı üst sınır ipoteği tesis edildiği hususunda kuşku yoktur.

Davacı dava dışı bankaya 6.463,-YTL. ile 8.202,-USD ödemek suretiyle alacağı ve bu kapsamda da alacağın teminatını teşkil eden ipoteği Uşak 4. Noterliğince 07.12.2004 günü düzenlenen temlikname ile temlik almıştır (BK.m.168). Bu durumda ipotek sadece temlik konusu edilen tutarla, buna satış tarihine kadar işleyecek faiz ve diğer fer’ileri ipotek limitini aşmamak koşuluyla temin eder (İİK.m. 151 ve 138). Davacının dava dışı borçludan olan diğer alacakları bu ipoteğin teminatı kapsamında değildir (BK.m.167/I).

Bu durumda mahkemece alacağın yukarıda belirtilen şekilde hesaplattırılması ve sıra cetvelinin buna göre düzeltilmesi ya da davanın reddi yönünde bir karar verilmesi gerekirken, hatalı gerekçeyle yazılı şekilde hüküm kurulmasında isabet görülmemiştir.

Aslı gibidir.