Yargıtay 19. Hukuk Dairesi E.2009/12022 K.2010/8716

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin davalı hakkında, taraflar arasında imzalanan 01.10.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesinden kaynaklanan 6 aylık kira borcunun tahsili amacıyla başlattıkları takibin davalının itirazı üzerine durduğunu bildirerek itirazın iptali ile takibin devamına, %40 tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, müvekkili tarafından işyeri olarak kiralanan taşınmazın su aboneliğinin yapılmamış ve suyun bağlanmamış olması nedeniyle uzun süre kullanılamadığını, binanın müvekkiline ayıplı olarak teslim edildiğinden müvekkilinin zarara uğradığını, Eylül ayında su sorunu giderilince birimin hizmete açıldığını ve taraflar arasında yapılan anlaşma gereği 2006 yılı Mart ayından sonraki kiraların alınmadığını 2007 Ocak ayından itibaren de kiraların tekrar düzenli şekilde ödenmeye başlandığını, su aboneliği yapılmamış taşınmazın kullanıma elverişli halde teslim edilmediğinden müvekkilinin sorumluluğunun bulunmadığını bildirerek davanın reddini istemiştir.

Mahkemece toplanan delillere göre, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte dava konusu binada inşaat suyu aboneliği bulunduğu ve davalının bunu bildiği, inşaat suyu aboneliğinin 20.2.2006 tarihinde kapatılması nedeniyle tacir olan davalının bir dönem suyun kapatılacağını bilebilecek durumda olduğu, taraflar arasındaki sözleşmede binanın suyu kapatıldıktan sonra abonelik yapılıncaya kadar kira alınamayacağına ilişkin herhangi bir hüküm bulunmadığı, davalının kira bedellerinden sorumlu olduğu,

alacağın likit olduğu gerekçeleriyle bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kabulü ile takibin 25.500.-TL asıl alacağa takip tarihinden itibaren değişen oranlarda yasal faiz uygulanmak suretiyle toplam 29.030.-TL üzerinden devamına, asıl alacağın %40’ı olan 10.200.-TL tazminatın davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.