Yargıtay 19. Hukuk Dairesi E.2009/6643 K.2010/5041

Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili; müvekkilinin davalının kiracısı iken, kiralananı 17.08.2007’de (3) ay önceden bildirmek suretiyle tahliye ettiğini, bu tarihte taşınmazın anahtarını davalının teslim aldığını, taraflar arasındaki sözleşme uyarınca 2.kira döneminin 09.06.2007-08.06.2008 tarihleri arasında olduğunu, davalının dönem sonuna kadar olan tüm kira alacağı için müvekkili aleyhine takip başlattığını, ayrıca Temmuz 2008 kira bedelini de istediğini, öte yandan kira bedellerinin de fahiş miktarda talep edildiğini belirterek müvekkilinin takip nedeniyle davalıya borçlu olmadığının tespitine, takibin iptaline ve ödeme yapılması halinde istirdadına ve tazminata karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, kira sözleşmesinin (5) yıl süreli olduğunu, davacının süre bitimine (4) yıl kala taşınmazı tahliye ettiğini, söz konusu yerin (1) yıl içerisinde taşınmazın bulunduğu alışveriş merkezinin konseptine uygun olan bir spor ürünleri mağazasına kiraya verilebileceği düşüncesiyle (1) yıllık kira talebinde bulunduklarını,kira bedelinin sözleşmenin 5.maddesinde kararlaştırıldığını, kiralanan yerin halen boş olduğunu, müvekkiline izafe edilebilecek bir kusur bulunmadığını bildirerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, toplanan delillere ve bilirkişi raporlarına göre, dava konusu taşınmazın davacı kiracı tarafından kendisinden kaynaklanan nedenlerle 17.08.2007 tarihinde tahliye edildiği, kiralanan taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için geçecek sürenin (3) ay olarak belirlendiği, buna göre davacının sorumlu olduğu tutarın 19.451.09 YTL olduğu , bu bedelin takibe konulması halinde icra dosyası kapak hesabına göre davacının 33.751.05 YTL yatırması gerektiği, tutarı davacının 31.01.2008 tarihinde yatırdığı, 158.915 YTL’den çıkarılması sonucu davacının 125.163.95 TL’den borçlu bulunmadığı kanaatine varıldığı,

gerekçeleriyle davanın kısmen kabulüne, davacının takip dosyasında 125.163.95 TL borçlu bulunmadığının tespitine, bu tutarın ödeme tarihi olan 31.01.2008 tarihinden itibaren işleyecek değişken oranlarda reeskont faizi ile birlikte davalıdan alınarak, davacıya ödenmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.