Yargıtay 19. Hukuk Dairesi E.2013/1951 K.2013/18416

Taraflar arasındaki ipoteğin fekki davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde taraflardan kimse gelmemiş olduğundan, incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten sonra ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-KARAR-

Davacı vekili müvekkili ile davalı arasındaki ticari ilişkiye istinaden maliki olduğu ... ilçesi ... Mahallesi 323 ada 8 parselde kayıtlı taşınmazının davalı lehine doğmuş ve doğacak tüm borçlarının ödenmesinin teminatı olarak ipotek edildiğini, taraflar arasında 03.07.2008 tanzim tarihli 15.10.2008 vadeli 63.130 USD bedelli 15.08.2008 vade tarihli 70.350 USD bedelli ve 15.09.2008 vade tarihli 62.500 USD bedelli üç adet senetten dolayı alacak-borç ilişkisi doğduğunu bu senetler için davalının başlattığı her üç icra takibinde de dosya borçlarının müvekkilince ödendiğini, takipler infaz edilmekle borcun kalmadığını ancak ipoteğin kaldırılmadığını ileri sürerek ipoteğin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili 14.10.2012 günlü dilekçesi ve aynı tarihli ön inceleme duruşmasında ticari ilişkinin 3 adet senede dayalı olup, ipoteğin bu senet bedellerinin ödenmesinin teminatı olarak düzenlendiğini, senetlerin başlatılan takipler sonucu ödendiğini infaz edildiğini normalde ipoteğin kaldırılması gerektiğini ancak müvekkili şirketin cari hesabının kur farkından kaynaklı borç gösterdiğini, ipotek belgesinde fek için tarafların rızalarının arandığını ve müvekkili şirketin defterlerinin tam delil kabul edildiği beyanla bilirkişi incelemesi yapılmasını isteyerek davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, dosya kapsamı, ipotek belgesi icra takip dosyaları karşısında davanın kabulüne, davacıya ait ... ... ilçesi ... mahallesi 4. Bölge 68 Pafta nolu 323 oda 8 parselde mevcut 7.kat, 8 nolu bağımsız bölüm üzerinde davalı lehine 01.11.2004 tarih 14111 yevmiye nolu resmi senet ile kurulan ipoteğin fekkine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen ve fekki istenen 01.11.2004 tarihli 14111 yevmiye nolu ipotek akit tablosunda “…8 nolu dairenin tamamı ... adına kayıtlı iken, bu kerre malik iş bu taşınmazını ... Boya ve Kimya Sanayi A.Ş. ve ... Dış Ticaret Ltd. Şirketinin (alıcı şirketler) ...

Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş.’den (satıcı şirket) aldığı ve alacağı tüm hizmet ve mallara ilişkin vade farklarının ve bu mallara ilişkin doğmuş ve doğacak tüm borçlarının ödenmesinin teminatı olarak 150.000.000,00 TL (150.000 YTL) bedelle 1. derecede ve fekki alıcı şirketlerin satıcı şirkete hiçbir borcun kalmaması halinde, ipotek tarafların rızaları ile kaldırılacaktır. Bu şirketlere ait borcun tüm fer’ileri ile hesaplanmasında ve doğumunda ...

Kimya Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin defter kayıtlarının ve cari hesaplarının aynen ve mutlak şekilde doğru olduğunu ve tam delil kabul ederekten ipotek ettiğini …..” şeklinde tanzim edilmiştir.

Davalı vekili, 10.04.2012 tarihli ön inceleme duruşmasında “….. taraflar arasındaki ticari ilişki dava dilekçesinde belirtilen 15.10.2008, 15.08.2008 ve 15.09.2008 vade tarihli senetlere dayalıdır. Bu senet bedellerinin ödenmesinin teminatı olarak ipotek düzenlenmiştir. Bu senet bedelleri müvekkilince başlatılan takipler neticesinde ödenmiştir. Dosyalar infaz olmuştur diye biliyorum. Normalde ipoteğin kaldırılması gerekir ancak müvekkilinin cari hesabı kur farkından kaynaklı olarak borç göstermektedir…. demiş ise de, halen alacaklı olduğunu bildirmiş, aynı tarihli dilekçesi ile de bu hususu belirtmiştir.

Hal böyle olunca mahkemece yapılacak iş; 01.11.2004 tarihli ipotek akit tablosu gözetilerek davalı şirketin ticari defter ve kayıtları üzerinde konusunda uzman bilirkişiler aracılığıyla inceleme yaptırılarak Yargıtay denetimine elverişli ve anlaşılır şekilde kurul raporu alınarak, davalı şirketin davacıdan alacağı bulunup bulunmadığı saptanarak varılacak uygun sonuca göre bir karar verilmesinden ibarettir.