Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2006/14019 K.2006/16154

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi Orman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı ... Yönetimi, ... Köyü 1538 parsel sayılı 9850 m2 yüzölçümündeki davalılar adına tapuda kayıtlı olan taşınmazın yörede 1992 yılında yapılan orman kadastro çalışmalarında orman sınırları içinde kaldığını belirterek tapu kaydının iptali ile orman niteliği ile Hazine adına tescilini talep etmiştir. Mahkemece davalılar H... olü olduklarından aleyhlerine açılan davanın reddine, diğer davalılar haklarında açılan davanın kabulüne, 138 parsel sayılı taşınmazdaki ... Sönmez, Hakkı Sönmez, ..., Ali ... , ...'e ait hisselerin iptaline, orman niteliği ile Hazine adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davacı ... Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, tapu iptali ve tescil istemi niteliğindedir.

Uzman bilirkişi raporuna göre, çekişmeli taşınmazın kesinleşen orman sınırları içinde kaldığı, halen üzerinde kısmen çam ağaçlarının bulunduğu ve orman sayılan yerlerden olduğu saptanmış ve mahkemece ölü olduğu belirlenen kayıt maliki davalılar aleyhine açılan davanın ölü aleyhine dava açılamayacağından reddine, diğer davalılar aleyhine açılan davanın kabulüne, bu davalıların hisselerinin iptali ile orman niteliği ile Hazine adına tapuya tesciline karar verilmiştir.

Ne varki; çekişmeli taşınmazla ilgili tapu kaydında davalıların müşterek mülkiyet olarak malik oldukları anlaşılmaktadır. Tapu kayıt maliklerinin bazılarının ölü olduğu hususunda tapu kaydında bir şerh bulunmamaktadır. Davacı ... Yönetimi, bu davayı tapuda malik gözüken davalı gerçek kişilere yönelterek açmış, yargılama sırasında ölü olduğu anlaşılan davalıların mirasçıları da davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanmıştır.

Kamu malı niteliğinde orman sayılan yerlerden olduğu belirlenen taşınmazın kişiler adına özel mülk olarak kayıtlı tapular iptal edilerek taşınmaz orman niteliği ile tescil edilecektir. Bu durumda, hakkında dava reddedilen bir kısım paydaşlara ait paylar yönünden tapu özel mülk cinsli olarak ayakta kalırken hakkındaki davalar kabul edilenlerin orman niteliğinde tescil edilecek ve bu durum tapu tekniğine uygun olmayacaktır.

Başka bir ifadeyle, taşınmaz hem tarla hem de orman vasfı ile tapuda kayıtlı kalacaktır.

Bu nedenle; mahkemece taraf teşkilinin tamamlandığı ve çekişmeli taşınmazın orman sayılan yerlerden olduğu saptandığına göre, davanın özelliği, dava ve usul ekonomisi açısından tüm paydaşlara yönelik olarak açılan davanın kabulü ile çekişmeli taşınmazın tamamına yönelik olarak (ölü olan davalıların payları da dahil olmak üzere) tapu kaydının iptali ile Hazine adına orman niteliği ile tapuya tescili yolunda hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde davanın kısmen kabulü yolunda hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.

Kabule göre de; mahkemece çekişmeli 1538 parsel sayılı taşınmaz yerine dava konusu olmayan 138 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili olarak hüküm kurulması da doğru görülmemiştir.