Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2006/16802 K.2007/700

Taraflar arasındaki elatmanın önlenmesi ile tapu iptali ve tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve müdahil Orman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne, davacı vekilinin duruşma isteminin giderden reddine karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili, müvekkilinin Tarakçı Köyünde 06.06.2000 tarih 1-14 nolu (C=108/2'de) tapuda kayıtlı bulunan çekişmeli taşınmazları önceki maliklerinden 06.06.2000 tarihinde devekuşu çiftliği kurmak amacıyla satın aldığını, ancak davalıların taşınmazları kullanmak suretiyle elatmada bulunduklarını belirterek davalıların elatmasının önlenmesini, müdahil Orman Yönetimi de dayanılan tapu kayıtlarının 1932 yılından önce oluştuğu ve devletleştirme kapsamında olduğu iddiasıyla tapu kayıtlarının iptalini ve orman niteliği ile Hazine adına tescilini, elatmanın önlenmesini istemiştir. Mahkemece, ispatlanamayan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve müdahil Orman Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir.

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, elatmanın önlenmesi ve orman savına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 1994 yılında yapılıp kesinleşen orman kadastrosu bulunmaktadır.

Mahkemece yapılan araştırma ve uygulama hükme yeterli değildir. Şöyle ki; davacı taraf, mahkemece tanık olarak bilgisine başvurulan ... ... ...'in de aralarında bulunduğu hissedarlardan çekişmeli taşınmazları satın aldığını iddia etmekte, tanık ... ...'de satışı doğrulamakta, ancak satışa konu yerlerin neresi olduğunu bilmediğini beyan etmektedir.

Tapu kaydındaki intikaller takip edildiğinde, sözü edilen satışın gerçekleştiği, hatta 1982 yılında taşınmazların kısmen kamulaştırma işlemine konu olduğu ve işlemin tapudaki hissedarlardan ... kızı ... ... adına yürütüldüğü dosyadaki belgelerden anlaşılmaktadır.

Buna rağmen; mahkemece, kamulaştırma belgeleri ve tapu kaydı yöntemince yerine uygulanmamış, satışa ve kamulaştırmaya konu yerlerin nereler olduğu, yörede arazi kadastrosu yapılıp yapılmadığı, yapıldıysa çekişmeli taşınmazların bulunduğu yere ne gibi bir işlem yapıldığı araştırılmamıştır. Bunun yanı sıra, Uzman Bilirkişi ... Karahan tarafından hazırlanan raporda, Beklenti yeri mevkili taşınmazın 12.450 m2 yüzölçümlü kısmının, ... ...

tarafından hazırlanan raporda ise, yine aynı taşınmazın 26.254 m2 yüzölçümlü kısmının orman olduğu bildirildiği halde, mahkemece orman olduğu bildirilen taşınmazların yüzölçümlerindeki farklılığın ve raporlar arasında bu yönde oluşan çelişkinin giderilmesi yoluna gidilmediği gibi, müdahil Orman Yönetiminin orman olduğu belirlenen taşınmaz bölümü üzerinde tescil talebi bulunduğu halde, bu konuda olumlu-olumsuz bir karar verilmemiştir.

O halde; mahkemece, öncelikle yörede arazi kadastrosu yapılıp yapılmadığı araştırılarak, yapılmışsa ve taşınmazlara tutanak düzenlenmişse mahkemenin görevli olup olmadığı düşünülmeli; arazi kadastrosu yapılmamışsa, orman mühendisi, ... elemanı ve tarafsız, yaşlı yerel bilirkişilerle yapılacak keşifte davacının dayandığı tapu kaydı yöntemince uygulanmalı; uygulamada kamulaştırma belgelerinden de yararlanılmalı, bilinemeyen mevki ve sınırlar ile taşınmazların kimlerin zilyetliğinde olduğu konusunda taraflara tanık dinletme imkanı verilmeli ve böylece tapu kapsamı haritaya bağlanmalı;

kesinleşen orman tahdit haritası ile ölçekleri eşitlenerek birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle orman sınırları içinde kalan bölümleri belirlenmeli; tapu kaydı kapsamı, orman sınırları içinde kalan bölümleri ve davalılar tarafından kullanılan bölümlerinin yüzölçümleri bilirkişilerce hesaplanarak krokili ve bilimsel verileri bulunan yeterli rapor alınmalı; oluşacak sonuca göre, davacının elatmasının önlenmesi istemli davası hakkında karar verilmeli, ayrıca tapu kapsamı içinde kalıp da orman olduğu bildirilen ... yönünden tapu kaydı iptal edilmeli ve orman olarak tescile ve bu bölüme elatmanın önlenmesine karar verilmelidir.