Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2006/3034 K.2006/4446

Taraflar arasındaki kira hukukuna ilişkin davada ... Asliye Hukuk ile Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, 24/05/2004 günlü dilekçesinde aylık 10.000.000.- TL. olan kira bedelinin aylık 250.000.000 TL. ye çıkartılmasını ve tesbit edilmesini talep etmektedir.

Dava, kira sözleşmesinin uyarlanması ve artırım istemine ilişkindir.

Dosya kapsamından, taraflar arasında düzenlenip ... noterliğince onaylanan kira sözleşmesinde 10/10/2000 tarihinde başlayan 10 yıl süreli aylık 10.000.000.- TL. kira bedeli kararlaştırıldığı anlaşılmaktadır.

H.Y.U.Y.nın 8/II.1. maddesine göre kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi yahut tesbit davalarının Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiği yasa hükmüdür.

Somut olayda; 10 yıllık kira sözleşmesinin 4. yılında sözleşmedeki kararlaştırılan kira bedeline ilişkin şartın iptali istendiğine göre kira tesbiti davası olarak düşünülemez ve talep edilen yıllık kira bedeli üzerinden 2.880.000.000 TL. olan dava değerine göre H.Y.U.Y.nın 8/1. maddesi gözönünde bulundurulduğunda ve dava tarihi esas olduğunda Asliye Hukuk Mahkesinde görülmesi gerekir.