Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2006/4193 K.2006/6977

Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği.... Köyü .... mevkiinde bulunan toplam iki parça taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyedliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre adına tescilini istemişdir. Mahkemece, dava dilekçesinin 1.sırasında yazılı 31/03/2005 tarihli krokide ... ... ve (A) harfi ile gösterilen 2900 m2 yüzölçümündeki taşınmaz hakkındaki davanın kabulü ile davacı ... adına tapuya tesciline, dava dilekçesinin 2. sırasında yazılı krokide (B) harfi ile gösterilen taşınmaza yönelik davanın feragat nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.

Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tesbit tarihinden önce orman kadastrosu yapılmamıştır. Genel arazi kadastrosu işlemi 23/10/1972 tarihinde kesinleşmiştir. Kesinleşme tarihi ile davanın açıldığı tarih arasında 20 yıllık süre geçmiştir.

Dava konusu taşınmaz, yörede 1972 yılında yapılan genel arazi kadastrosu sırasında paftasına "orman sahası" yazılarak tapulama harici bırakılmıştır. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde orman kadastrosu ise halen yapılmamıştır.

Taşınmazın kadastro paftasında orman sayılan yerlerden olması nedeniyle tapulama harici bırakılarak orman olduğu belirlendiğine göre taşınmazın orman olmadığı hususu, ancak yapılıp kesinleşecek orman tahdidi dışında kalması halinde kabul edilecektir ve orman kadastrosunun kesinleştiği güne kadar taşınmaz orman sayılan yerlerden olma özelliğini sürdürecek ve o tarihe kadar sürdürülen zilyetliğe değer verilemeyecektir.

Yüksek Yargıtay H.G.K.'nun 18/02/1998 gün, 1998/8-15 E.- 1998/129 K. ve 2000/8-1264 E.- 2000/1250 K. sayılı ve 24/10/2001 gün, 2001/8-964 E.- 751 K., 2004/8 - 242 E. - 2004/292 K. sayılı kararları da aynı doğrultudadır. Dava konusu taşınmazların bulunduğu yerde orman kadastrosu yapılmadığına göre, davacının zilyetliğine değer verilemiyeceğinden açılan tescil davasının reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.