Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2006/6266 K.2006/8847

Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar Hazine vekili, Orman Yönetimi ve Karayolları Genel Müdürlüğü vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği Hacıyakup Köyü mevkiinde bulunan taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre adına tescilini istemiştir. Mahkemece, 28.03.2005 tarihli ek ... raporuda (1) numara ile gösterilen 15557,65 m2 yüzölçümündeki taşınmaz hakkındaki davanın kabulü ile tarla vasfı ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalılar Hazine, Orman Yönetimi ve Karayolları Genel Müdürlüğü vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.

Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tespit tarihinden önce orman kadastrosu yapılmamıştır. Bu güne kadar genel arazi kadastrosu yapılıp yapılmadığı resmen sorulmamıştır.

Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme hükmea yeterli değildir. Hükme dayanak alınan uzman orman bilirkişi raporunda çekişeli taşınmazın bulunduğu alanın 1947-1948 yıllarında çekilen ... fotoğraflarından 1958 yılında hazırlanan memleket haritasında orman alanı dışında kaldığı ve orman sayılmayan yerlerden olduğu açıklanmaktadır. Ne var ki; raporun eki olan haritalar siyah-beyaz ve renksiz olduğu gibi, taşınmazın konumu bu haritalar üzerinde nokta olarak işaretlenmiştir. Rapor bu haliyle yetersiz olup, uygulamayı denetlemeye olanak vermemektedir. Bilirkişinin yetersiz raporuna dayanılarak hüküm kurulamaz.

Ayrıca; ... Bilirkişi ... ... 27.05.2003 tarihli rapor ve krokisinde 41 parsel numarası ile tespit edilen Taraklı Devlet Karayolu Kamulaştırma planından yararlanarak yaptığı uygulamada çekişmeli taşınmazın konumunu Devlet Karayolunun kuzeyinde ve doğu-batı istikamette gösterdiği halde, daha sonra verdiği ... bilirkişiden aldırtılan 28.03.2005 tarihli ek raporda ise; aynı taşınmazı Devlet Karayolunun güneyinde kalacak şekilde ... doğu ve kuzey batı istikamette göstermiştir. Mahkemece, karayolları kamulaştırma haritası getirtilip uygulanarak taşınmazın bu haritaya göre konumu da saptanmamıştır. Bu yönüyle de uygulama yeterli değildir.

Bu nedenle; mahkemece, öncelikle karayolu kamulaştırma haritası ile en eski tarihli memleket haritası, ... fotoğrafı ve varsa amenajman planı ilgili yerlerden getirtilip, önceki bilirkişiler dışında bu konuda uzman serbest orman mühendisleri arasından seçilecek bir orman yüksek mühendisi ve bir ... elemanı aracılığıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte, çekişmeli taşınmaz ile birlikte ... araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazın öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli.

3116, 4785 ve 5658 Sayılı Yasalar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyedlikle ormandan ... kazanma olanağı sağlayan 3402 Sayılı Yasanın 45. maddesinin ilgili fıkraları, Anayasa Mahkemesinin 01.06.1988 gün ve 31/13 E.K..

14.03.1989 gün ve 35/13 E.K. ve 13.06.1989 gün ve 7/25 E.K. sayılı kararları ile iptal edilmiş ve kalan fıkraları da 03.03.2005 gününde yürürlüğe giren 5304 Sayılı Yasanın 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış olduğundan, bu yollarla ormandan yer kazanılamayacağı, öncesi orman olan bir yerin üzerindeki orman bitki örtüsü yokedilmiş olsa dahi, salt orman toprağının orman sayılan yer olduğu düşünülmeli; ... yapısı, bitki örtüsü ve çevresi incelenmeli; kesinleşmiş orman kadastrosu bulunmadığından, yukarıda değinilen diğer belgeler ... ve uzman orman bilirkişiler eliyle yerine uygulattırılıp;

orijinal-renkli (renkli fotokopi) memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine ablike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazın konumunu ... parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri yalnız büro incelemesine değil, uygulamaya ve araştırmaya dayalı, bilirkişilerin onayını taşıyan krokili bilimsel verileri bulunan yeterli rapor alınmalı ve oluşacak sonuç çerçevesinde bir karar verilmelidir.

Açıklanan hususlar gözetilmeksizin, eksik inceleme ve yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak yazılı biçimde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.