Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2007/15369 K.2008/1580

Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine ve Orman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği ... Mahallesi, ... mevkiinde bulunan taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyedliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre adına tescilini istemiştir. Mahkemece davanın kabulü ile sınırları gösterilen 2277.97 m2 yüzölçümündeki taşınmazın davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalı Hazine ve Orman Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir.

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.

Taşınmazın bulunduğu yerde genel arazi kadastrosu işlemi 1983-1984 yıllarında yapılmış ve sonuçları 15.03.1984-13.04.1984 tarihleri arasında ilan edilmiş ve kesinleşmiştir. Kesinleşme tarihi ile davanın açıldığı tarih arasında 20 yıllık süre geçmiştir.

Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede 1984 yılında genel arazi kadastrosu yapılmış ve kadastro tutanakları 15.03.1984 - 13.4.1984 tarihleri arasında ilan edilerek kesinleşmiştir. Bu işlem sırasında çekişmeli taşınmaz tapulama harici alanda bırakılmış ise de 09.12.1999 tarih 45 sayılı Belediye Meclis kararı ile imar planı içine alınma işlemi kesinleşmiştir.

09.10.1987 tarihinde yürürlüğe giren 3402 sayılı Kadastro Yasasının 17/1. maddesi ile imar ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yolu ile kazanma olanağı tanınmış ise de aynı yasanın son fıkrası uyarınca imar planı kapsamında kalan yerlerin imar ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yolu ile kazanılması yasaklanmıştır.

Ancak, 3402 Sayılı Yasanın 09.10.1987 tarihinde yürürlüğe girmesinden önce imar – ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetlik koşulları taşınmazın yasanın yürürlüğünden sonra imar planı kapsamına alınması olgusu kazanılmış ... etkilemez ( HGK 26.2.1997 tarih 1996/8-749 1997/104) ise de somut olayda; genel arazi kadastrosunun yapıldığı 1984 tarihinde yapılan genel arazi kadastrosunda taşınmaz tesbit harici bırakılmış, 09.12.1999 tarihinde imar planı kapsamına alınmıştır.

Zilyetlik süresi taşınmazın tesbit harici bırakılma işleminin kesinleştiği (paftalarıın düzenleendiği) 1984 tarihinden imar planı içine alındığı 09.12.1999 tarihine kadar 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı süresi geçmediğinden imar–ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğinden ... bir haktan söz edilemez. Çekişmeli taşınmaz imar planı içine alındığı 09.12.1999 tarihinde zilyetlikle

-2- 2007/15369-2008/1580

kazanılamayacak yer haline gelmiş olup, bu tarihe kadar da 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği süresi dolmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken aksi düşünce ile yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.