Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2009/15509 K.2009/18280

Taraflar arasındaki kadastro tespitine itiraz davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... Yönetimi, katılan Hazine ve davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Kadastro sırasında ... Köyü 129 ada 50 parsel sayılı 4507 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, belgesizden fındık bahçesi niteliğiyle kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı adına tesbit edilmiştir. Davacı ... Yönetimi, taşınmazın orman sayılan yerlerden olduğu iddiasıyla dava açmış, Hazine aynı iddia ile katılmıştır. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, çekişmeli taşınmazın (B) işaretli 1893 m2 bölümünün orman niteliğiyle Hazine adına, (A) işaretli 2613 m2 bölümünün de tespit gibi davalı adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davacı ... Yönetimi, katılan Hazine ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kadastro tespitine itiraza ilişkindir.

Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde orman kadastrosu yapılmamıştır.

Mahkemece yapılan araştırma inceleme hükme yeterli değildir. Hükme esas alınan orman bilirkişi ... ... tarafından hazırlanan raporda çekişmeli taşınmazın eğiminin % 20-30 civarında olduğu, üzerinde 20-25 yaşlarında fındık ağaçları bulunduğu, 1959 ve 1978 tarihli memleket haritaları ile 1954 tarihli ... fotoğrafında kısmen yeşil renkli bölümde yeraldığı açıklanmış ve davalının tutunduğu Ekim 1334 tarih 5 numaralı sicilden gelen ...

1965 tarih 11 numaralı sınırları K. ve D: ... oğlu ..., G: ve B: Tarik olan ve ilk oluşumunda yüzölçümü 919 m2 iken Asliye Hukuk Mahkemesinde hasımsız açılan 1965/697 sayılı yüzölçümü artırılması davası sonunda verilen kararla yüzölçümü 53490 m2'ye çıkarılan tapu kaydının taşınmaza uyduğu kabul edilerek hüküm kurulmuşsa da tapu kaydının yüzölçümünün artırılmasına ilişkin davada ... bilirkişi ...

Özel tarafından düzenlenen kroki, ... bilirkişi tarafından yöntemince uygulanmaksızın çekişmeli taşınmazla birlikte geniş bir alana uyduğu kabul edilmiştir. Davalının tutunduğu ve kadastro sırasında hiç bir parsele revizyon görmeyen tapu kaydı, sahibi lehine olduğu kadar aleyhe de delil teşkil oluşturur.

O halde, sağlıklı sonuca varılabilmesi için: mahkemece tapu kaydı ilk oluştuğu günkü ve sonraki tashih edilen sınırlarla çekişmeli taşınmaza uygulanmalı, uygulamada ... taşınmazlara ait kadastro tespit tutanakları ile dayanağı kayıt ve belgelerden yararlanılmalı, tapu kaydı çekişmeli taşınmaza uyuyorsa, yüzölçüm tashihi davasında Hazinenin taraf olmadığı ve kaydın ilk oluşumundaki yüzölçümüne değer verileceği düşünülerek kayıt kapsamı belirlenmeli, taşınmaz tapu kayıt kapsamında kalsa bile 3402 Sayılı Yasanın 20/B maddesi gereğince hak sahibi tarafından tapu kaydının niteliğine uygun kullanılmayan yerlerde kayda değer verilemeyeceği gözönünde bulundurulmalı ve orman sayılan bölümler ifraz edilmeli, böylece toplanan deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir