Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2009/16909 K.2009/19142

Taraflar arasındaki kadastro tespitine itiraz davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi gereği düşünüldü:

KARAR

Kadastro sırasında ... Köyü 143 ada 43 parsel sayılı sırasıyla 3385.02 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, Ağustos 1938 tarih 2050 nolu tapu kaydı ile ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle, tarla niteliği ile davalılar adlarına tesbit edilmiştir. Davacı ... Yönetimi, taşınmazın orman olduğu iddiasıyla dava açmıştır. Mahkemece davanın kabulüne ve dava konusu parselin orman niteliğinde hazine adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kadastro tespitine itiraza ilişkindir.

Çekişmeli taşınmazların bulunduğu yerde orman kadastrosu 3402 Sayılı Yasanın 4. maddesi hükmüne göre yapılmış, çekişmeli parsel orman alanı dışında bırakılmıştır.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın sınırında orman olduğu ve orman sayılan yerlerden olduğu kabul edilerek hüküm kurulmuş ise de; mahkemenin kabulü yerinde değildir. Mahkemece hükme dayanak alınan orman bilirkişi raporunda taşınmazın eski tarihli memleket haritası ve ... fotoğraflarında açık alanda kaldığı ve üzerinin de eylemli orman olmadığı bildirildiği ve rapor ekindeki haritalarda da bu durum görüldüğü halde, raporun sonuç kısmında içeriğe aykırı olarak orman olduğu sonucuna varılması ve mahkemenin de bu sonucu kabul etmesi doğru değildir. Dava konusu taşınmaza Ağustos 1938 tarih 2050 nolu iskan tapusu revizyon görmüştür. Dayanak tapu kaydı sadece davalı parsele revizyon görmüş olup, taşınmaza uyduğu gibi komşu parsel dayanak kayıtları da taşınmazı okumaktadır.

Tapu kaydı kuzey sınırında taşlık okumakta olup, değişebilir sınırlı kayıtlardan olduğu ve dava konusu taşınmazın kuzey sınırında orman parseli bulunduğu anlaşılmaktadır. Tapu kaydının yüzölçümü 3000 m2 olduğu halde, çekişmeli parselin yüzölçümü 3385.02 m2'dir. Kayıt miktar fazlası orman kadastrosunun kesinleştiği tarihe kadar orman sayılacağı için, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla kazanılması söz konusu olamaz.

3402 Sayılı Yasanın 20. maddesi, “tapu kayıtları ile diğer belgelerin kapsadığı yeri tayinde;

A) Kayıt ve belgeler, harita, plan ve krokiye dayanmakta ve bunların yerine uygulanması mümkün bulunmakta ise, harita plan ve krokideki sınırlara itibar olunur.

B) Harita, plan ve krokiye dayanmayan kayıt ve belgelerde belirtilen sınırlar mahalline uygulanabiliyor ve bu sınırlar içinde kalan yer hak sahibi tarafından kullanılıyor ise, kayıt ve belgelerde gösterilen sınırlar esas alınarak tespit yapılır.

C) Harita, plan ve krokiye dayanmayan kayıt ve belgelerde belirtilen sınırlar, değişebilir ve genişletilmeye elverişli nitelikte ise, bunlarda gösterilen miktara itibar olunur...” hükümlerini taşımaktadır.

Mahkemece, bir harita mühendisi veya olmadığı takdirde bir tapu ... elemanına dosya verilerek, tapu kaydının 3402 Sayılı Yasanın 20/C, 21 ve 32/3 maddeleri gereğince yüzölçümüne değer verilerek kapsamı belirlenmeli; miktar fazlasının kuzey sınırında bulunan ormandan açma yapılarak kazanıldığı kabul edilmeli; tapu kaydı miktarı kadarının tespit gibi davalılar adına, kayıt miktar fazlasının ise orman niteliği ile hazine adına tesciline karar verilmelidir.