Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2010/2693 K.2010/3810

Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine ve Orman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği ...Köyü B... mevkiinde bulunan taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının müvekkili yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre müvekkili adına tescilini istemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne, ... bilirkişi tarafından düzenlenen 04.04.2008 tarihli krokili raporda (A) ile işaretlenen 14.639,02 m2 yüzölçümlü taşınmazın davacı ... adına tapuya tesciline, (A) ile işaretlenen yer içinde kalan ve kırmızı renk kalemle ... olarak işaretlenen 4.602,16 m2 yüzölçümlü bölümde kullanım hakkı Teiaş’a ait olmak üzere Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/31-146 sayılı kararı ile hazine adına tesis edilen irtifak hakkının tapuya şerh verilmesine, (B) ile işaretlenen 121 m2 yüzölçümlü taşınmazın pilon yeri olduğundan bu yere yönelik davanın reddine karar verilmiş, hüküm Hazine ve Orman Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir.

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde orman kadastrosu 3402 Sayılı Yasanın 5304 Sayılı Yasa ile değişik 4. maddesine göre yapılmıştır.

Mahkemece verilen karar usul ve yasaya aykırıdır. Şöyle ki. Dairenin geri çevirme kararı üzerine yörede temyize konu davanın devamı sırasında 2008 yılında genel arazi kadastrosu ile 3402 Sayılı Yasanın 5304 Sayılı Yasa ile değişik 4. maddesi hükmüne göre orman kadastrosunun yapıldığı ve çekişme konusu taşınmazın 137 ada 91 sayılı parsel numarasını aldığı tespit edilmiştir.

Orman Yönetiminin, çekişmeli taşınmazın orman niteliği ile hazine adına tapuya tescili istemiyle davaya katılma dilekçesi verdiği ancak orman yönetimine katılma harcını mahkeme veznesine depo etmesi için süre verilmediği anlaşılmaktadır.

Bu durumda dava orman kadastrosuna ve kadastro tespitine itiraz davasına dönüşmüş olup davanın Kadastro Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekirken mahkemece bu durum göz ardı edilerek 137 ada 91 parsel sayılı taşınmazın tutanak aslı davalı şerhi verdirilerek tapu sicil müdürlüğünden getirtilmeden dava, tescil davası olarak nitelendirilerek yargılama yapılıp ... şekilde sonuçlandırılmıştır.

Çekişmeli taşınmaz hakkında kadastro tespitinin yapıldığı tarihte Asliye Hukuk Mahkemesinde görülen temyize konu dava bulunduğundan kadastro müdürlüğünce; kadastro tespit tutanağı düzenlenirken 3402 Sayılı Kadastro Yasanının 5. maddesi uyarınca malik hanesi kadastro mahkemesince doldurulmak üzere boş olarak tespit edilmesi ve tutanak aslı ile eklerinin kırmızı kalem ile davalı şerhi yazılarak Kadastro Mahkemesine gönderilmesi gerEkirdi.

Kadastro tespiti sırasında bu kurala uyulmayarak çekişmeli taşınmazın malik hanesinin doldurulmuş ve tutanağın kesinleştirilmiş olması sonuca etkili olmayıp, 3402 Sayılı Kadastro Yasasının 30/2 maddesi uyarınca taşınmazın gerçek hak sahipleri, Kadastro Mahkemesince resen yapılacak inceleme ve araştırma sonucunda belirlenmelidir.

Yukarıda açıklanan nedenlerle; dava dosyasının 3402 Sayılı Yasanın 27. maddesi uyarınca görevli ve yetkili Kadastro Mahkemesine aktarılması gerekirken yetersiz inceleme ve araştırma sonucu ... şekilde karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.