Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2010/7019 K.2010/10687

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı Hazine tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı Hazine; ... merkez ... mevkiinde bulunan susuz tarla niteliği ve 1071 m2 yüzölçümünde, 101 ada 684 parsel sayılı hazine adına kayıtlı taşınmazın 06.03.1997 tarihinde komisyon kararı ile ...'a ihale yolu ile satıldığını, ondan da davalı ...’un satın aldığını, ...’a satışından önce Orman İdaresinden taşınmazın 2924 sayılı yasa kapsamında kalıp kalmadığını ve satışa engel bir durumu olup olmadığının sorulduğunu, verilen cevapta taşınmazın 2924 ve 6831 sayılı yasalar kapsamında kalmadığı ve satışa engel bir durumunun olmadığının bildirilmesi üzerine davalıların murisine satıldığını,

daha sonra Orman İşletme Müdürlüğünün taşınmazın 2924 sayılı yasa kapsamında olduğu ve satışında sakınca yoktur yazısının sehven yazıldığının bildirilmesi üzerine, 2/B kapsamında kalan taşınmazın satışının yolsuz tescil hükmünde olup, davalı adına satış nedeniyle oluşan 101 ada 684 parsel sayılı taşınmazın tapusunun iptali ile hazine adına tesciline ve 6831 Sayılı Yasanın 2/B maddesi Hazine adına orman sınırları dışına çıkarıldığı konusunda tapunun beyanlar hanesine şerh konulmasına karar verilmesi istemiyle dava açmıştır.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir

Dava tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde dava tarihinden önce 3402 sayılı yasanın 4. maddesine göre yapılıp 26.10.1993 tarihinde kesinleşen orman kadastrosu ve 2/B uygulaması bulunmaktadır.

Çekişmeli taşınmazın, uzman orman bilirkişi tarafından, kesinleşen orman kadastro harita haritasına göre yapılan uygulamada taşınmazın 2/B’lik alan olduğu saptanmıştır.

19/02/1995 tarih 22207 sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 4070 sayılı HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞI HAKKINDA KANUNUN –satışı yapılamayacak taşınmaz mallar başlıklı - 11. maddesinin (g) bendinde “6831 Sayılı Kanuna göre orman sayılan alanlar ile 17/10/1983 tarih ve 2924 Sayılı Yasa gereğince Orman Bakanlığı emrinde bulunan taşınmaz mallar” hakkında uygulanmaz hükmü bulunduğu yine, 2886 Sayılı Devlet İhale Yasasının 74. maddesi ile bu maddeye göre çıkartılan yönetmeliğin 58/e maddesine göre orman alanlarının satışının yasaklandığından, çekişmeli taşınmazın 06.03.1997 tarihinde bedeli karşılığında gerçek kişiye satılması işlemi yasaya aykırı ve böyle bir işlem gereği gerçek kişi adına oluşturulan tapu kaydı da yolsuz tescil niteliğindedir.

Medeni Yasa mülkiyet hakkının doğumunu nedene (illiyete) bağlı bir hukuksal işlem olarak kabul etmiştir. Medeni Yasanın sistemine göre; tescilin geçerli olabilmesi ve mülkiyet hakkının doğması için geçerli bir hukuksal nedene dayanması zorunludur. Geçerli bir hukuksal nedene dayanmayan tescil işlemi yolsuz tescil niteliğini taşır ve her zaman iptali istenebilir. (Hukuk Genel Kurulunun 30/5/2001 gün ve 2001/1-464-470 sayılı ve 19.02.2003 gün 2003/20-102-90 S.K.)

Yolsuz tescille ayni hak kazanılmış olmaz. (Prof. Dr. M.Kemal Oğuzman, Prof.Dr.Ömer Seliçi Eşya Hukuku 5.bası 1998 s.141).

O halde, davalılar tarafından taşınmazın satış bedelinin hazineden geri istenebileceği de göz önünde bulundurularak mahkemece yapılacak iş, 6831 Sayılı Yasanın 2/B madde uygulaması ile orman sınırı dışına çıkarılan alanda kaldığı anlaşılan taşınmazın, tapu kaydının iptali ile hazine adına tesciline ve taşınmazın 2/B’lik alanda kaldığı konusunda tapunun beyanlar hanesine şerh koyulmasına karar vermekten ibarettir.