Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2011/16819 K.2011/15968

Taraflar arasındaki kadastro tespitine itiraz davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı Hazine tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Kadastro sırasında ... köyü 180 ada 130 parsel sayılı 469.74 m² yüzölçümündeki taşınmaz, Eylül 1929 tarih 58, Nisan 1961 tarih 1 ve Şubat 1967 tarih 56 sıra numaralı tapu kaydı uygulanarak çayırlık niteliğiyle davalı adına tesbit edilmiştir. Davacı Hazine, davalı yararına imar-ihya ve zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının oluşmadığı iddiasıyla dava açmıştır. Mahkemece davanın REDDİNE, çekişmeli taşınmazın tesbit gibi tesciline karar verilmiş, hüküm davacı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kadastro tespitine itiraza ilişkindir.

Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde orman kadastrosu 3402 sayılı Yasanın 4. maddesi hükmüne göre yapılmış, çekişmeli parsel orman alanı dışında bırakılmıştır.

Mahkemece davalı yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğiyle taşınmaz edinme koşulları oluştuğu belirlendiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de mahkemece yapılan inceleme ve araştırma hükme yeterli değildir. Şöyle ki; çekişmeli taşınmazın kadastro tesbitinde uygulanan Eylül 1929 tarih 58, Nisan 1961 tarih 1 ve Şubat 1967 tarih 56 sayılı tapu kaydı ilk tesisinden itibaren bütün tedavülleri ile getirtilerek yöntemince uygulanmamıştır.

Orman sınırlandırılması yapılmayan veya sınırlandırılmanın ilk olarak yapıldığı yerlerde, bir yerin orman niteliğinin ve hukuki durumunun 3116, 4785, 5658 ve 6831 sayılı Yasa hükümlerine göre çözümlenmesi gerekir. 3116 sayılı Yasa ile sadece hangi nitelikteki taşınmazların devlet ormanı sayılacağını göstermiş ve devlet ormanlarının kadastrosunun yapılmasını öngörmüştür. 13.07.1945 tarihinde yürürlüğe giren 4785 sayılı Yasanın 1. maddesi gereğince 2. maddesinde sayılan istisnalar dışında bütün ormanlar devletleştirilmiş, devletleştirilen ormanlardan bazıları sonradan yürürlüğe giren 5658 sayılı Yasa ile iadeye tabi tutulmuş ve iadenin koşulları aynı yasada gösterilmiştir.

Mahkemece, öncelikle çekişmeli taşınmazın tesbiti sırasında uygulanan Eylül 1929 tarih 58, Nisan 1961 tarih 1 ve Şubat 1967 tarih 56 nolu tapu kayıtları tüm geldi ve gitti kayıtları, kadastro sırasında revizyon gördüğü parsellerin kadastro tutanak örnekleri ile bu parselleri dıştan çevreleyen parsellerin kadastro tutanak örnekleri ve dayanak kayıtları getirtilmeli, Eylül 1929 tarih 58,

Nisan 1961 tarih 1 ve Şubat 1967 tarih 56 nolu tapu kayıtlarına istinaden tesbit edilen taşınmazlara ilişkin açılmış bulunan başkaca dava bulunup bulunmadığı araştırılarak varsa bu dava dosyaları tespit edilmeli ve sonra önceki bilirkişiler dışında seçilecek bir ... elemanı ve elverdiğince yaşlı yerel bilirkişiler aracılığıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte tesbite dayanak tapu kaydı yerel bilirkişi eliyle mahallinde uygulanmalı, komşu parsel dayanak kayıtları ile sınır denetimi yapılmalı,

dayanılan tapu kaydının mahalline uyup uymadığı tespit edilerek tapu kaydı mahalline uyuyor ise tapu kaydının kapsadığı taşınmazları gösterir fenni bilirkişi tarafından düzenlenecek denetlemeye elverişli krokili rapor alınmalı, taşınmazın dosyada bulunan orman bilirkişi raporu ve rapora ekli memleket haritası ve ... fotoğraflarındaki konumu dikkate alınarak tapu kaydının 4785 ve 5658 sayılı Yasalar kapsamında hukuki değerini yitirip yitirmediği araştırılmalı,

dayanak tapu kayıtları çekişmeli taşınmaza uymadığı veya miktar fazlası bulunduğu belirlendiği takdirde taşınmaz orman sayılmayan yerlerden ise davalı yarına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğiyle taşınmaz edinme koşullarının oluşup oluşmadığı araştırılarak oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.