Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2011/4526 K.2011/4716

Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan Hazine tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği ....köyü Selbasan mevkiinde bulunan taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre adına tescilini istemiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne; fen bilirkişi krokisinde (A) harfi ile gösterilen Doğusu: kadastro harici boşluk, Batısı: kısmen... Çayı, kısmen .... köyü 368 parsel, Kuzeyi: kısmen davacıya ait 715 parsel, kısmen ...köyü 369 parsel, Güneyi:... Çayı ile çevrili 7724.92 m2 taşınmazın tarla niteliğinde davacı gerçek kişi adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir.

Taşınmazın bulunduğu yerde genel arazi kadastrosu işlemi 1963 yılında yapılmış, ve 11/05/1963 tarihinde kesinleşmiştir. Kesinleşme tarihi ile davanın açıldığı tarih arasında 20 yıllık süre geçmiştir.

Taşınmazın yer aldığı köyde dava tarihine kadar yapılıp kesinleşen orman kadastrosu bulunmamaktadır.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın zilyetlikle kazanılabilecek yerlerden olduğu ve kazandırıcı zaman aşımı zilyetliği yoluyla toprak edinme koşullarının davacı yararına oluştuğu kabul edilerek hüküm kurulmuşsa da delillerin değerlendirilmesinde hataya düşülmüştür.

Şöyle ki; çekişmeli taşınmaza sınır bulunan komşu 715 sayılı parsel halen davacı adına tapuda kayıtlıdır. Davacı bu yerin Süleyman Avcı isimli kişiden satın almak suretiyle kendisine ait tarım alanı olduğunu ileri sürerek 2000 yılında Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre adına tescili istemi ile dava açmış, yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne karar verilerek bu yer davacı adına tescil edilmiştir.

715 parselin tesciline ilişkin mahkeme kararına dayanak alınan krokide yerel bilirkişilerin anlatımları da esas alınarak çekişmeli yer yönü (kuzeyi) “yol ve ötesinde kadastro harici ekili olmayan saha “olarak gösterilmektedir. Bu durum çekişmeli taşınmazın 715 parselle ilgili davanın görüldüğü 2000 yılında halen tarım alanı niteliğinde bir yer olmadığı ve hiç kimse tarafından kullanılmadığının kanıtıdır. Kaldı ki o

tarihte 715 parselin adına tescilini isteyen davacının çekişmeli yerle ilgili olarak da bir hak iddiasında bulunmaması da hayatın olağan akışına aykırıdır.

Kadastro yasasının 14. maddesi “ Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm dahil) bir veya birden fazla taşınmaz mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanlarıyla ispat eden zilyedi adına tespit edilir. “ hükmünü içermekte olup davacının çekişmeli yerde 20 yıllık kazandırıcı zaman aşımı zilyetliğinin bulunmadığının kabulü gerekir.

Değinilen yön gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulü yolunda hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.