Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2012/3762 K.2012/7458

Taraflar arasındaki tapusuz olan taşınmazların tesciline ilişkin davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne, davacı vekilinin duruşmalı temyiz istemi değer yönünden reddine karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı ... Talebelere Yardım ve Kültür Hizmet Derneği vekili, dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği Arsa köyü Tarhanabağı mevkiinde bulunan taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının müvekkili yararına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre müvekkili adına tescili istemiyle dava açmıştır. Hazine, Medeni Yasanın 713/6. maddesi uyarınca taşınmazın Hazine adına tescilini istemiştir.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazın milli park sınırları içinde iken 2009 yılında milli park sınırları dışına çıkarıldığı, milli park sınırları içinde kalan taşınmazların kamu hizmet malı niteliğinde oldukları, zilyetlik yoluyla kazanılamayacakları, milli park sınırları dışına çıkarılma işleminin kesinleştiği tarihten itibaren zilyetliğe değer verileceği gerekçesiyle davacı derneğinin davasının reddine, Hazinenin davasının kabulüne, ... ve orman bilirkişi tarafından ortak düzenlenen krokili raporda (A) ile işaretlenen 1.308 m2 yüzölçümlü taşınmazın Hazine adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davacı ...

Talebelere Yardım ve Kültür Hizmet Derneği vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekilinin duruşmalı temyiz istemi değer yönünden reddedilmiştir.

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazların tesciline ilişkindir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede 1943 yılında yapılıp kesinleşen orman kadastrosu vardır, yörede genel arazi kadastro çalışmaları devam etmekte olup henüz çekişmeli taşınmaz hakkında kadastro tespit tutanağı düzenlenmemiştir.

Mahkemece verilen karar usul ve yasaya aykırıdır. Şöyle ki.

Dairenin geri çevirme kararı üzerine yörede temyize konu davanın devamı sırasında 2011 yılında genel arazi kadastrosunun yapıldığı ve çekişme konusu taşınmazın 231 ada 1 parsel numarasını aldığı, 1.325,61 m2 yüzölçümlü olarak kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle üç katlı kargir bina ve bahçe niteliği ile Arsa köyü Talebelere Yardım ve Kültür Hizmet Derneği adına tespit edildiği, tutanağın itiraz edilmediği yönündeki açıklama ile 31.01.2012 tarihinde kesinleştirildiği tespit edilmiştir.

Hazine, 4721 sayılı Medeni Yasanın 713/6. maddesi uyarınca çekişmeli taşınmazın Hazine adına tapuya tescili istemiyle karşı dava da açtığına göre eldeki tescil davası, kadastro tespitine itiraz davasına dönüşmüştür. Bu durumda davanın kadastro

mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekir.

Çekişmeli taşınmaz hakkında kadastro tespitinin yapıldığı tarihte asliye hukuk mahkemesinde görülen temyize konu dava bulunduğundan kadastro müdürlüğünce; kadastro tespit tutanağı düzenlenirken 3402 sayılı Kadastro Yasanının 5. maddesi uyarınca malik hanesi kadastro mahkemesince doldurulmak üzere boş olarak tespit edilmesi ve tutanak aslı ile eklerinin kırmızı kalem ile davalı şerhi yazılarak kadastro mahkemesine gönderilmesi gerekirken, bu kurala uyulmayarak çekişmeli taşınmazın malik hanesinin doldurulmuş ve tutanağın kesinleştirilmiş olması sonuca etkili olmayıp,

3402 sayılı Kadastro Yasasının 30/2. maddesi uyarınca taşınmazın gerçek hak sahibi veya sahipleri kadastro mahkemesince re'sen yapılacak inceleme ve araştırma sonucunda belirlenmelidir.

Bu durumda, asliye hukuk mahkemesince dava dosyası 3402 sayılı Yasanın 27. maddesi uyarınca görevli ve yetkili kadastro mahkemesine aktarılması gerekirken yetersiz inceleme ve araştırma sonucu ... şekilde karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.