Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2015/1037 K.2015/1544

Taraflar arasındaki taşınmazın eski hale getirilmesine ilişkin davada .... Sulh Hukuk ve .... 2. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü;

KARAR

Dava, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesince, sitenin birden çok parsel üzerinde kurulu olduğundan kat mülkiyetinin uygulanamayacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, uyuşmazlığın kat mülkiyetinden kaynaklandığı, bu durumda davaya bakma görevinin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa Ek 1. maddesine göre Sulh Hukuk Mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

Dosya kapsamından, dava konusu sitenin birden çok parsel üzerinde kurulduğu ve 28.11.2007 tarihinde yürürlüğe giren ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapan 5711 sayılı Kanunun geçici 3. maddesi hükümlerine göre, yönetim planının Kat Mülkiyeti Kanununa göre uyarlanmadığı ve toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmış ise de, 27/06/2014 havale tarihli .... Tapu Müdürlüğü'nden gelen cevabî yazı ile, .... İlçesi, .......

Mah. ....... ada 1 sayılı parsel 21/12/200 tarih, 4654 Y. ile kat irtifakı kurulmuş olup, kat mülkiyetine geçilmediği, ....... ada 1 sayılı parsele ait yönetim planının gönderildiği, .... İlçesi, ....... Mah. ...... ada 2 sayılı parselde 13/11/2009 tarih ......

Y. ile kat irtifakı kurulmuş olduğu, kat mülkiyetine geçilmediği ve yönetim planının gönderildiği, bu durumda, her bir parselin ayrı ayrı yönetim planlarının bulunduğu ve bu yönetim planlarında 2 ayrı parselden oluşan sitenin müşterek yönetimi ile ilgili olarak herhangi bir düzenlemenin yapılmadığı, bu kapsamda yapılan değerlendirme ile söz konusu parsellerin herbirinde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması imkanının mevcut olduğu ve davanın söz konusu parseller için merkezi ısıtma sisteminin eski hale getirilmesi istemine ilişkin olduğu, anlaşılmıştır.

Bu durumda, her bir parselin ayrı ayrı yönetim planlarının bulunduğu anlaşılmakla, bu parsellerin her birinde, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması imkanı mevcut olduğundan, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde .... Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.