Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2015/11045 K.2015/11130

Taraflar arasındaki davada ... Asliye Hukuk ve ... Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, kira sözleşmesine dayanan ve davacının kiracılık sıfatının devam ettiğinin tespiti ile muarazanın men'i istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesi, taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisine dayandığı, ayrıca dava değerinin 2011 yılı asliye hukuk mahkemesi için belirlenen 7.780,00.-TL'nin altında olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. Sulh Hukuk Mahkemesince ise, görevli mahkemenin değere göre belirleneceği ve dava tarihinde dava değerine göre görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.

Somut olayda; davacı ... ile dava dışı ... ... ve Turizm A.Ş. arasında 05/07/1997 tarihinde imzalanarak yürürlüğe giren "Doksandokuz yıllık Mülk Kullanım Sözleşmesi" imzalandığı, sözleşmenin kullanım bedeli başlığı altındaki birinci bendinde " F-28 nolu apart Olympos-Studionun bedeli 132.000 USD'dır. Kiracı bu bedelin 132.000 USD (YÜZBİN USD) kısmını peşin ödemiştir." denildiği görülmüştür.

Davacının nihai talebi muarazanın men'i olup her ne kadar dava tarihi itibariyle HUMK kapsamında sulh hukuk mahkemesinin görevleri arasında muarazanın men'i davası sayılmamış ise de; açılan davanın mahkemece görülmesi ve hakkında verilecek karar ancak davacının "kiracılık" sıfatının devam ediyor olması koşuluna bağlıdır. Şayet davanın tarafları arasında kiracılık ilişkisi herhangi bir sebeple sona ermiş kabul edilirse, muarazanın men'i davası da görülemeyecektir.

Öyleyse; öncelikle taraflar asındaki kira sözleşmesinin varlığı, devam edip etmediği ve geçerliliği incelenmeli, dava konusu edilen diğer istemler bu maddi gerçeğin üzerine bina edilmelidir. Kira sözleşmesinin varlığı, yokluğu, içeriği ve kapsamı gibi hususların tartışılması sulh hukuk mahkemesinin görevine girmekte olduğundan, uyuşmazlığın ... Sulh Hukuk Mahkemesince görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.