Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2015/11222 K.2015/10699

Taraflar arasındaki davada Gaziantep 3. Sulh Hukuk ve Gaziantep 6. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 732. ve devamı maddelerine dayalı önalım (şuf'a) istemine ilişkindir.

Davacı vekili Oğuzeli Sulh Hukuk Mahkemesine sunduğu dava dilekçesinde özetle; davacının dava konusu G... ili, O... ilçesi, G... köyünde bulunan 4688 sayılı parsel, yine aynı yer K... köyünde bulunan 731,1739 ve 1995 parsel sayılı taşınmazlarda hissedar iken, satışların kendisine bildirilmediğini, şuf'a hakkını kullanarak, satış bedelini ve alıcıya düşen tapu giderlerini ödemek suretiyle, dava konusu hisselerin davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile adına tescili isteminde bulunmuştur.

Oğuzeli Sulh Hukuk Mahkemesince, ilçede adli teşkilatın kapatılması nedeni ile dosyanın Gaziantep Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiş, dosya tevzi sonucu Gaziantep 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin .... Esasına kaydedilmiştir.

Gaziantep 3. Sulh Hukuk Mahkemesince ise, mahkemece yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporuna göre G... ili, O... ilçesi, G... köyü 4688 parsel sayılı taşınmazın rayiç değerinin 543.750,00.-TL, G..., O.... K... köyü 731 parsel sayılı taşınmazın rayiç değerinin 851.900,00.-TL, 1739 parsel sayılı taşınmazın rayiç değerinin 446.000,00.-TL ve 1995 parsel sayılı taşınmazın rayiç değerinin 206.500,00.-TL olduğu saptanmış, dava değer itibariyle mahkememizin görev sınırını aştığı, asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından ise, önalım davalarında önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ve davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibaret olacağı ve mahkemenin görevini de bu bedelin belirleyeceği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir. Dava bedeli önalım bedelidir.

Dava 21.07.2010 tarihinde yani 6100 sayılı HMK'nın yürürlüğe girmesinden önce açılmıştır. HMK'nın Geçici 1. maddesi "Bu Kanunun yargı yolu ve göreve ilişkin hükümleri,kanunun yürürlüğe girmesinden önceki tarihte açılmış olan davalarda uygulanmaz" hükmü gereğince görev hususunda 1086 sayılı HUMK uygulanacaktır. Dosya kapsamından; dava konusu edilen payların satılmasına ilişkin resmî satış senetlerine göre davaya konu payların toplam 6.000.-TL bedelle satıldığı, satışa ilişkin toplam harç ve masraf bedelinin ise 491,40.-TL olduğundan toplam dava değerinin 6. 491,40.-TL olduğu görülmektedir.

Bu durumda, dava tarihinde asıl alacak miktarının asliye hukuk mahkemesinin görev sınırı olan 7.780.-TL’nin altında olduğu anlaşıldığından, uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.