Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2015/13143 K.2015/12249

Taraflar arasındaki davada Giresun 2. Sulh Hukuk ve Giresun 2. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, müdahalenin men'i, kal ve eski hale getirme istemlerine ilişkindir.

Sulh Hukuk Mahkemesince; uyuşmazlığın davacı adına kayıtlı bağımsız bölüme davalının haksız olarak müdahalesinden kaynaklandığı, sulh hukuk mahkemelerinin görev alanını tanımlayan HMK'nın 4. maddesinde yazılı davalardan olmadığı; HMK'nın 2. maddesine göre asliye hukuk mahkemelerinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Asliye Hukuk Mahkemesince; uyuşmazlığın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiğinden bahisle görevsizlik kararı verilmiştir.

634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde "Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne yer verilmiş, diğer yandan aynı Kanunun Ek 1. maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.

Somut olayda davacı bağımsız bölüm maliki, davalı bağımsız bölüm maliklerinin projeye aykırı olarak bodrum katındaki işyerinin iç kısmında 40 m2'lik kısmı duvar çekmek suretiyle odunluk olarak kullandığını ileri sürerek, projeye aykırılığın giderilerek müdahalenin men'i ve eski hale getirme talep etmektedir. Bu şekilde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiği anlaşılan uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.