Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2015/14979 K.2016/585

Taraflar arasındaki davada, Mardin 2. Asliye Hukuk ve Mardin Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeniyle yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, maddi ve manevi tazminat istemine ilişkindir.

Mardin 2. Asliye Hukuk Mahkemesince, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 34/1-d, 38 ve ek-1 maddeleri gereğince uyuşmazlığa bakma görevinin sulh hukuk mahkemesine ait olduğu gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir.

Mardin Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ise, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanmadığı, 6100 sayılı HMK m.2/1 gereğince davaya bakmakla görevli mahkemenin asliye hukuk mahkemesi olduğu gerekçesiyle karşı görevsizlik kararı verilmiştir.

634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde; "Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde “Kat Malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne yer verilmiş, diğer yandan aynı Kanunun Ek 1. maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.

Davacının, apartman sakinlerince, tapuda oğlu adına kayıtlı evinin duvarına bitişik şekilde, su deposu yapıldığı, bu depodan eve su sızarak evi oturulamayacak hale getirdiği, bu durumun davalı yöneticiye iletilmesine rağmen bir sonuca ulaşılamadığı iddiasıyla, uğradığı maddi ve manevi zararların tazminini talep ettiği anlaşılmaktadır.

Dosya kapsamından; ... Tapu Müdürlüğünün, 01/06/2015 tarih ve tapu kaydı konulu yazısında, davacıya ait herhangi bir taşınmaz kaydına rastlanmadığı cevabı verildiği, davacının da dava dilekçesinde, taşınmazın oğlu adına tapuda kayıtlı olduğunu bildirdiği, dava her ne kadar yöneticiye karşı açılmış ise de, davacının kat maliki olmadığı anlaşılmaktadır. Uyuşmazlık, bu haliyle Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmadığından, davanın genel hükümler çerçevesinde asliye hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.