Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2015/2831 K.2015/12465

Taraflar arasındaki davada Kemer 2. Asliye Hukuk ve Kemer Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, kira sözleşmesinin haksız feshi nedeniyle kiralayandan taşınmaz için yapılan faydalı ve zorunlu masraflar ile maddi tazminat istemine ilişkindir.

Asliye Hukuk Mahkemesince, taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisine dayandığı, HMK'nın 4/1-a maddesi gereğince kira ilişkisinden doğan alacak davalarında sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Sulh Hukuk Mahkemesince ise, faydalı ve zorunlu masrafları talep edilebileceğine dair kira sözleşemesinde bir hüküm bulunmadığı, dava tarihi itibariyle kira sözleşmesinin feshedilmiş olduğu ve uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklanmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.

01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 sayılı HMK'nın sulh hukuk mahkemelerinin görevini düzenleyen 4/1-a maddesince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanununa göre, ilâmsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Mülga 1086 sayılı HUMK'dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri sulh hukuk mahkemesi olarak gösterilmiştir.

Somut olayda davacı, kira sözleşmesinin haksız feshi nedeniyle davalıdan kiraladığı taşınmazda yapmış olduğu zorunlu ve faydalı masrafların bedeli ile maddi tazminat talep etmektedir. Davanın, 6100 sayılı HMK'nın yürürlüğe girmesinden sonra 07.07.2014 tarihinde asliye hukuk mahkemesinde açıldığı anlaşılmıştır. Buna göre, kira ilşkisinden kaynaklanan uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.