Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2015/4628 K.2016/1889

KÜNYE

20. Hukuk Dairesi 2015/4628 E., 2016/1889 K.·İncelenen Kararın

Mercii: Yargıtay
Karar tarihi: 17 Şubat 2016
Mahkemesi: ... Kadastro Mahkemesi

Karar metni, Yargıtay Karar Arama kaynağından olduğu gibi aktarılmıştır; metne müdahale edilmemiştir. Kişisel veriler maskelenmiştir. Bu karar için özgün analiz henüz yazılmamıştır.

Karar Metni

1.267 kelime·6 dk okuma

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

SONUÇ / HÜKÜM

KARAR

... köyünde yapılan genel kadastroda;

103 ada 23 parsel sayılı 694 m2 yüzölçündeki taşınmaz, tarla niteliğiyle ... ...'ın bir kısım payı satış ile 3/6 payı ... ..., 1/3'er payı ise ...

103 ada 25 parsel sayılı 770 m2 yüzölçümündeki çayır ... ...,

106 ada 6 parsel sayılı 6593,98 m2 yüzölçümündeki tarla 1/3'şer pay ile ..., ... ve ... ...,

106 ada 54 parsel sayılı taşınmaz, ... ...’a ait iken 1999 yılında satışı ile komşu 106 ada 2 sayılı orman parselinin Kadastro Mahkemesinin 2005/6 Esasında davalı olduğundan sözedilerek miktar hanesi açık olarak tarla niteliğiyle ¼'er payı ... ..., ... ... ... ... ve ... ..,

106 ada 56 parsel sayılı 15248,65 m2 yüzölçümündeki tarla belgesizden ¼'er payı ... ... .., ... ... .., ... ... .. ve ... ... ..,

106 ada 97 parsel sayılı 5190,95 m2 yüzölçümündeki çayır nitelikli taşınmaz 1/3'er payı ..., ... ve ... ...

107 ada 5 parsel sayılı 3121,59 m2 yüzölçümündeki tarla ... ...

107 ada 11 parsel sayılı 3131,45 m2 yüzölçümündeki çayır ... ve ... ...,

107 ada 12 parsel sayılı 2728 m2 yüzölçümündeki çayır 2/4 payı ... ... ., ¼'er payı ise ... ... ve ... ...,

107 ada 13 parsel sayılı 8012,49 m2 yüzölçümündeki çayır 1/3'er payı ... ...lat, ... ...

107 ada 15 parsel sayılı 919,73 m2 yüzölçümündeki çayır 1/3'er payı ..., ... ve ... ...

109 ada 34 parsel sayılı 705,52 m2 yüzölçümündeki bahçe ... ...

119 ada 2 parsel sayılı 41 m2 yüzölçümündeki arsa ... ...

119 ada 5 parsel sayılı 61 m2 yüzölçümündeki arsa ... ... ve ... ...

adlarına tespit edilmiştir.

Davacı ..., 13.03.2006 tarihli dilekçesiyle davalılar yararına zilyetlikle edinme koşullarının oluşmadığı, taşınmazların Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğu ve ... adına tapuya tescili iddiasıyla dava açmıştır.

Mahkemece, birleştirilen davaların reddine ve çekişmeli ... köyü 103 ada 23 ve 25, 106 ada 6, 56 ve 97, 107 ada 5, 11, 12, 13 ve 15, 109 ada 2 ve 34, 119 ada 5 sayılı parsellerin tespit gibi davalılar adına tapuya tesciline karar verilmiş, davacı ... tarafından temyiz edilen hüküm, Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 25/02/2010 tarih ve .../... sayılı kararı ile bozulmuştur.

Hükmüne uyulan bozma kararında özetle.

"En eski tarihli memleket haritası, hava fotoğrafları ve varsa amenajman planı ile çekişmeli parsellerin komşusu olan parsellerin dosyada bulunmayanlarının kadastro tespit tutanakları ve var ise dayanağı olan tapu ve vergi kayıtları çekişmeli parselleri geniş çevresi ile birlikte gösteren kadastro paftası ilgili yerlerden getirtilip, önceki bilirkişiler dışında halen Çevre ve Orman Bakanlığı (Orman ve Su İşleri Bakanlığı) ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman orman yüksek mühendisleri arasından seçilecek bir orman mühendisi, bir ziraat uzmanı ve bir fen elemanı yardımıyla,

çekişmeli tüm parsellerde yeniden yapılacak inceleme ve keşifte, çekişmeli taşınmazlar ile birlikte çevre araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazların öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli. 3116, 4785 ve 5658 sayılı kanunlar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyedlikle ormandan toprak kazanma olanağı sağlayan 3402 sayılı Kanunun 45. maddesinin ilgili fıkraları, Anayasa Mahkemesinin 01.06.1988 gün ve 31/13 E.K..

14.03.1989 gün ve 35/13 E.K. ve 13.06.1989 gün ve 7/25 E.K. sayılı kararları ile iptal edilmiş ve kalan fıkraları da 03.03.2005 gününde yürürlüğe giren 5304 sayılı Kanunun 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış olduğundan, bu yollarla ormandan yer kazanılamayacağı, öncesi orman olan bir yerin üzerindeki orman bitki örtüsü yokedilmiş olsa dahi, salt orman toprağının orman sayılan yer olduğu düşünülmeli; toprak yapısı, bitki örtüsü ve çevresi incelenmeli; keşifte, hakim gözetiminde, taşınmazların dört yönden renkli fotoğrafları çektirilip, onaylanarak dosyaya eklenmeli; kesinleşmiş orman kadastrosu bulunmadığından,

yukarıda değinilen diğer belgeler fen ve uzman orman bilirkişiler eliyle yerine uygulattırılıp; orijinal-renkli (renkli fotokopi) memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazların konumunu çevre parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri yalnız büro incelemesine değil, uygulamaya ve araştırmaya dayalı, bilirkişilerin onayını taşıyan krokili bilimsel verileri bulunan yeterli rapor alınmalı,

Yukarıda açıklanan yöntemle yapılacak araştırma sonucu, taşınmazların orman sayılan yerlerden olmadığı belirlendiği takdirde, bu kez, zilyetlik yolu ile kazanma koşullarının araştırılması gerekir.

Bu cümleden olarak; yapılacak keşifte tarım uzman bilirkişi olarak ziraat mühendisine inceleme yaptırılıp, zilyetlikle kazanılabilecek kültür arazisi olup olmadığı belirlenip, bu yolda rapor alınmalı; komşu parsellerin tutanak ve dayanakları getirtilip uygulanmalı; bu taşınmazları sınır olarak nasıl nitelendirdikleri araştırılmalı; varsa, zilyetlik tanıkları taşınmaz başında dinlenmeli; zilyetliğin ne zaman başladığı, kaç yıl, ne şekilde devam ettiği sorulup, kesin tarih ve olgulara dayalı, açık yanıtlar alınıp; tespit tarihine kadar gerçek kişiler yararına zilyetlikle kazanma koşullarının oluşup oluşmadığı belirlenmeli.

3402 sayılı Kanunun 14. maddesi uyarınca, davacılar yanında, murisler yönünden de tapu ve kadastro müdürlükleri ile mahkeme yazı işleri müdürlüğünden araştırma yapılıp, aynı Kanunun 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile değiştirilen 14/2. maddesi gereğince sulu ve susuz olarak kazanılmış toprak miktarı belirlenip, kanunun getirdiği sınırlamanın aşılıp aşılmadığı saptanarak, toplanacak tüm kanıtlar birlikte değerlendirilip, ulaşılacak sonuca göre bir hüküm kurulması” gereğine değinilmiştir.

Mahkemece, bozma kararına uyulduktan sonra davacı ... ... .nin davasının reddine, dava konusu ... ili, Merkez ilçesi, ... köyü 119 ada 5 ve 2 nolu parseller, 107 ada 11 ve 13 nolu parseller, 106 ada 6 nolu parsel, 103 ada 25 nolu parselin tespit gibi tapuya tesciline, tespit maliki ... ölü olduğundan dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... köyü 109 ada 34 nolu parsel, 107 ada 5 nolu parselin ölü tespit maliki ... ... adına yapılan tesbitin iptaliyle parsel üzerindeki tüm hisseler 4 pay kabul edilerek,

1 payın .....

1 payın ...

1 payın ... ...

1 payın ... ...,