Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2015/6431 K.2015/10766

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil istemine ilişkin davada ... 7. Asliye Hukuk ve ... 8. Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine aykırılık nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın Tüketici Kanunundan kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Tüketici Mahkemesince ise, taraflar arasındaki hukukî ilişkinin tüketici işlemi olarak sayılamayacağı, çünkü, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin konusunun konut veya tatil amaçlı bir taşınmaz olmadığı, yatırım amacının olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 3. maddesine göre tüketici; ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi, tüketici işlemi; mal veya hizmet piyasalarında kamu tüzel kişileri de dâhil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla hareket eden veya onun adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiler ile tüketiciler arasında kurulan, eser, taşıma, simsarlık, sigorta, vekâlet, bankacılık ve benzeri sözleşmeler de dâhil olmak üzere her türlü sözleşme ve hukukî işlemi ifade eder.

Dava konusu olayda davacı, müteahhit (yüklenici) olup, ticari veya mesleki amaçlarla hareket etmekte; davalı da arsa sahibi olup, şahsi ihtiyacı için konut edinme yanında yatırım ve kiraya verme gibi ticari amaçlarla hareket etmektedir. Zira, sözleşme gereğince kendisine 4 villa teslimedileceği, bu sayıda taşınmazın alıcısı olmanın tüketici kapsamını aştığı, bu nedenle, yatırım - kiraya vermek gibi ticari amaçların bulunduğu kabul edilmelidir. Tarafların hiç birisi tüketici olmadığı gibi, aralarındaki sözleşme de tüketici ilişkisi niteliğinde değildir. Bu durumda, 4077 veya 6502 sayılı Kanunlar kapsamında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu nedenlerle asliye hukuk mahkemesi görevlidir.