Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2015/6851 K.2016/12375

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı, davalı ve fer'i müdahiller vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARŞI OY YAZISI

Dava Türk Medenî Kanununun 1007. maddesine dayalı maddi ve manevi tazminat isteklerine ilişkindir.

Mahkemece maddi tazminat isteğinin kısmen kabulüne, manevi tazminat isteğinin reddine karar verilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.

Davacı, tazminat isteğini dükkan olarak satın aldığı taşınmaza belediye tarafından depo olduğu gerekçesiyle işyeri açma ruhsatı verilmediği iddiasına dayandırmakta ve 29 sayılı parseldeki 2/24 arsa paylı 6 numaralı 23/A kapı nolu bağımsız bölüm nedeniyle istekte bulunmaktadır.

6 nolu bağımsız bölüm 12/05/1989 tarihinde noterde düzenlenen kat irtifakı listesinin tapu müdürlüğüne ibrazı üzerine dükkan cinsiyle tapuya tescil edilmiş olup, el değiştirmeler sonucu 06/06/2012 tarihinde davacı malik olmuştur.

Belediye cevabî yazısında 6 nolu dükkan nitelikli bağımsız bölüm tasdikli projede depo olduğundan işyerine dönüştürülmesinin mümkün olmadığını bildirmiştir.

Bu durumda, davacının zarara uğradığı açıktır.

Bilindiği ve TMK'nın 1007. maddesinde düzenlendiği üzere "Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur."

Öte yandan, kat irtifakı ya da kat mülkiyetinin nasıl kurulacağı Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenmiştir.

Somut olayda anılan Kanun uyarınca kat irtifakı kurulmuş ve noterde düzenlenen bağımsız bölüm listesi tapuya yansıtılmış, 6 numaralı bağımsız bölüm de dükkan niteliğiyle tescil edilmiştir.

Dolayısı ile tapu sicilinin tutulmasından doğan bir zarardan sözetme olanağı yoktur. Davacı zararını ancak Türk Borçlar Kanununda düzenlenen hata-hile hukuksal nedenlerine dayalı olarak bayiinden (satıcısından) isteyebilecektir. Aksi düşünce tarzı tapu sicilinde her yapılan işlem nedeniyle zarar görenin zararını Devletten istemesi sonucunu doğurur ki, bunun da hukuk kuralları ile bağdaşmadığı görüşündeyim.

Açıklanan nedenlerle davanın tümden reddedilmesi için hükmün bozulması düşüncesinde olduğumdan sayın çoğunluğun onama görüşüne katılamıyorum.