Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/10460 K.2016/10481

Taraflar arasındaki davada ... 3. Asliye Hukuk ve ... Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde taşınmazların değerlerinin hisseleri oranında davalılara ödenmesine ilişkindir. ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın ticari nitelikte olduğu ve ... de ... nın 23.07.2015 gün ve 1157 sayılı kararı ile ticaret mahkemesi kurulup, 07.09.2015 tarihinde faaliyete geçirildiği gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir ... Asliye Ticaret Mahkemesince ise tarafların tacir olmayıp, gerçek kişiler olduğu, tapu iptali ve tescil isteminden kaynaklanan uyuşmazlığın ticari nitelikte de bulunmadığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmişir

Somut olayda, davacı vekili ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesine verdiği dilekçe ile, davacı taraflar (bir kısım davacıların murisleri) ile davalılar (bir kısım davalıların murisleri/bir kısım davalıların selefleri) arasında ...

1. Noterliğinin 28/09/1975 tarih ve ... yevmiye sayılı protokol başlıklı sözleşmesi ile münakit olduğunu, protokolün tarafları olan 36 kişinin aynı zamanda dava dışı....Çimento Mensupları 2....Kooperatifi ortakları olduğunu, taraflar arasında noterde düzenlenen protokol ile üyesi oldukları mezkur kooperatife ait dairelerin paylaşımı esaslarını belirlediklerini, mezkur kooperatifin arsasının toplamda 4355 m² iken, o tarihteki imar durumu parsellerinin eşit paylaşmasına müsait olmadığından,

arsanın üç ayrı parsele bölündüğünü, parsellerden birine (6444 sayılı parsel) diğer parsellerden farklı olarak 2061 m2 isabet ettiğini, taraflar arasında yapılan protokolün 7. maddesinde bu gün için bölünemeyen arsanın şayet ilerde imar planında değişiklik olup bölünebilir hale gelmesi halinde temin edilecek meblağın 1/36'nı müştereken paylaşmayı kabul ve taahhüt ettiklerini, davacıların ''parselasyonun mümkün olduğu ve fazlalığın paylaşılması gerekçesiyle ...

1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1985/319 E. - 1986/426 K. sayılı dosyasına açtıkları davanın "taraflar arasında yapılmış taşınmaz satışına ilişkin senet mevcut olmadığından.." davanın reddine karar verildiğini, kararın Yargıtayca onaylanarak kesinleştiğini, 25/12/2012 tarihli protokol'e konu parsellerin (6443, 6444 ve 6645 sayılı parseller) kat malikleri ile mühür ... şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhide verildiğini, yapılan bu sözleşme ve şehir imar planındaki değişiklik neticesinde anılan bu parsellerin ... ili, ... ilçesi, .. mah.

10852 parsel numarasını aldığını, 3 bloklu, 36 daireli eski sitenin yıkılarak, yeni meydana gelen 10852 nolu bu parsel üzerinde 4 bloklu, 74 bağımsız bölümlü yeni bir site inşa edildiğini, neticeten müteahhide ait hissenin tapuda devredildiğini ve 6444 nolu parselde yer alan bu fazla arsa miktarı için müteahhit tarafından davalılara ayrıca 4

daire verildiğini, davalılar adlarına fazladan tescil edilen, ileride eşit olarak devretmeyi taahhüt ettikleri bu fazla arsa payına istinaden 25/12/2012 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca fazladan D Blok zemin kat 2, 3 ve 4 nolu bağımsız bölümlerin maliki olduklarını, belirtilen bu sebeplerle öncelikle dava konusu D Blok zemin kat 2, 3 ve 4 nolu bağımsız bölümlerin tapu kaydına taşınmazın üçüncü kişilere satış ve devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasını ve söz konusu taşınmazların bedeli üzerinde her bir davacı 1/36 oranında hak sahibi olduğundan 1/36 oranında adlarına tapuya tesciline,

tapu iptali ve tescil talepleri kabul olmaz ise fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydı ile 10.000.-TL alacağın temerrüt tarihi olan 15/06/2012 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Dosya kapsamından, davaya dayanak yapılan ... 1. Noterliğinin 28/09/1975 tarih ve 1397 yevmiye sayılı protokolün ...Çimento Mensupları 2....Koopreatifi ortakları tarafından düzenlendiği, uyuşmazlığın kooperatif ortaklığına ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. Kooperatifler Kanununun 99. maddesine göre bu tür davalar ticari dava niteliğindedir. Buna göre uyuşmazlığın asliye ticaret mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.