Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/10714 K.2016/10510

Taraflar arasındaki davada ... 1. Asliye Hukuk ve ... 1. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyumazlığın kat mülkiyeti kanunundan kaynakalndığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesince ise; uyuşmazlığın dava konusu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile tescil isteminden kaynaklandığı ve genel hükümlerin uygulanması gerektiği gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir.

Somut olayda, davacılar vekili özetle, ... ili, ... ilçesi, ... köyü ... mevkii 205 ada, 5 parsel sayılı taşınmazda bulunan ... Apartmanında toplam 25 adet bağımsız bölüm bulunduğunu, Kat Mülkiyeti Kanununun 4/a uyarınca kapıcı dairelerinin kanunen öngörülen ortak yerlerden olduğunu, kapıcı daireleri ile ilgili yönetmeliğe göre konut binalarının 12 daireden fazla olanlarında kapıcı dairesi ayrılmasının zorunlu olduğunu, dava konusu ...

Apartmanında da 14/04/1993 tarihinde.... lehine kat irtifakı kurulmuş olan zemin kattaki 5 nolu meskenin 06/10/1997 tarihinde apartmandaki diğer bağımsız bölüm maliklerinin eşit oranda katılımı ile satın alınmak suretiyle davalı ... üzerine 20.000.-TL bedel gösterilmek suretiyle tapuya tescil ettirildiğini, bu bağımsız bölümün parasının diğer kat malikleri tarafından karşılanmak ve kapıcı dairesi olarak gösterilmek ve kullanılmak üzere emaneten davalı ... adına tescil edildiğini, bu bağımsız bölümün daha sonraki dönemlerde apartman yönetimleri tarafından zaman zaman kiraya verildiğini ve kira bedellerinin apartmana harcandığını,

davalıya bu kira bedellerinden herhangi bir ödeme yapılmadığını, elektrik aboneliğinin dahi ... Apartmanı adına olduğunu su aboneliğinin ise müteahhit ... adına olduğunu, davalı ...

1. Noterliğinin 03/08/1998 tarihli düzenleme şeklinde vekaletname işlemi ile bağımsız bölüm maliki olan....'un eşi ...t'a vekaletname vererek 5 nolu bağımsız bölümün toptan veya parça parça olarak diğer bağımsız bölüm malikleri adına tescil edilmesini talep ettiği, aradan geçen zamanda bu işlemin yapılmadığı, davalının 5 nolu bağımsız bölümü kendi malıymış gibi başkasına satmaya çalıştığının anlaşıldığı, bu nedenle dava konusu taşınmazın tapusunun iptali ile diğer 25 bağımsız bölümün maliki adına eşit hisselerle tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davacının talebi, tapu kaydında davalı adına kayıtlı bulunan bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile diğer kat malikleri adına eşit hisseler ile tescili istemine ilişkindir. Her ne kadar davacı kat malikleri dava konusu taşınmazın kapıcı dairesi olduğunu iddia etmekte iseler de, alınan bilirkişi raporlarından ve dosyada mevcut tapu kayıtlarından, dava konusu 5 nolu

bağımsız bölümün mesken niteliğinde bağımsız bölüm olup, onaylanan mimari projesinde kapıcı dairesi olarak görünen taşınmazla ilgisinin bulunmadığının ve davacıların da taşınmazın ortak alan olarak tescili değil, kat malikleri adına eşit hisselerle tescilini talep ettiklerinin anlaşılmasına göre gayrimenkulün aynına ilişkin olan uyuşmazlığın genel hükümlere göre Asliye Hukuk mahkemesi tarafından görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.