Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/10921 K.2016/11120

Taraflar arasındaki davada ... 1. Sulh Hukuk ve ... 6. Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, kat irtifakı kurulu taşınmazın mevcut kat irtifakının iptali ile asıl mimari projeye göre yeniden tesisi istemine ilişkindir.

... 1. Sulh Hukuk Mahkemesince; davanın kooperatif ortağı tarafından kooperatif aleyhine açıldığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.

... 6. Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından ise taraflar arasındaki anlaşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.

6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 4/1. maddesinde her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işlerinin ticari dava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi sayılacağı hüküm altına alınmıştır. Buna göre bir uyuşmazlığın ticari nitelikte olabilmesi için, her iki tarafın da ticari işletmesini ilgilendirmesi yahut aynı maddenin alt bentlerinde düzenlenen istisnalardan birine dahil olması gerekmektedir.

Somut olayda davacı vekili müvekkili ile davalı kooperatifin ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, 7 pafta, 2 parsel A Blk.

4. No.lu tapuda mesken niteliğinde kayıtlı taşınmazın 56,500,00 TL bedelle satış ve tahsisine yönelik sözleşme imzaladıklarını, taşınmaza ilişkin maliyet ve yapım taahhütnamesi ile ödeme tablosu yapıldığını, sözleşme imzalanmasından sonra taşınmazın müvekkile tahsisine yönelik 25/12/2011 tarihli tahsis belgesi imzalandığını, satış bedelinin 38.850,00.-TL'lik bölümünün dava tarihi itibari ile davalı kooperatife ödenmiş olduğunu, mesken nitelikli bağımsız bölümü kullanmaya başladığını, daireye su aboneliği için....'ye müracaat ettiğinde .... tarafından bodrum katlarda bağımsız bölümler yapılamaz ibaresi gereği,

bodrum katlar iskan edilemez hükmüne göre talebinin reddedildiğini, onaylı mimari projeye göre bağımsız bölüm bulunmadığından belediye başkanlığınca yıkım için encümen kararı alınmış olduğunu öğrendiğini, davalı kooperatif adına dava konusu parsel de dahil olmak üzere değişik parsellerde Mülga .... İlk Kademe Belediyesi tarafından 12/02/1996 tasdik tarihli imar planına göre yapı ruhsatı düzenlendiğini, Mülga ...

Belediyesinin Büyükşehir Kanunuyla fiilî olarak 29/03/2009 tarihinde .... Belediyesine dahil olduğunu, ... Belediye Başkanlığında yapı tatil tutanakları düzenlenerek yıkım için encümen kararı alındığını, dava konusu taşınmaz için kurulmuş olan kat irtifaklarının iptalini ve mevcut hukukî duruma göre ve belediye başkanlığında yer alan asıl mimari projeye göre yeniden kat irtifakının tesisine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Bu haliyle uyuşmazlık 1163 sayılı Kooperatifler Kanunundan kaynaklanmaktadır. Buna göre uyuşmazlığın asliye ticaret mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.