Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/11670 K.2019/3704

..... Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Kadastro sırasında ......parsel sayılı taşınmaz tarla vasfı ile Temmuz 1305 tarih 197 numaralı tapu kaydına dayalı olarak gerçek kişiler adına tespit ve tescil edilmiş,1998 yılında 192 parselin 1114 m2 kısmı ifraz edilerek 487 parsel sayısı ile tapu malikleri adına tarla vasfı ile tescil edilmiştir.

Davacı ... Yönetimi dava dilekçesiyle, .......sayılı parselin tamamının orman niteliğine haiz olduğu, kesinleşen orman sınırı içinde kaldığı ve eylemli orman olduğu iddiasıyla, tapu kaydının iptali ile orman vasfıyla Hazine adına tescili, varsa 3. kişiler lehine olan şerhlerin silinmesi isteğiyle dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulü ile ..... parselde kayıtlı davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile eylemli orman vasfıyla Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline tapu kaydı üzerinde 3. kişi ve kurumlar lehine olan takyidatların kaldırılmasına karar verilmiş, hüküm davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, kesinleşen orman kadastro sınırları içinde kalan yer ve eylemli orman iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmişse de usulünce taraf teşkili oluşturulmadan hüküm kurulmuştur. Şöyle ki dava konusu taşınmazda tapu maliki görünen kişilerin tamamı davada taraf olarak yer almamış, taraf gösterilmeyen maliklerin bir kısmına ise sadece gerekçeli karar tebliği yapılmıştır.

Mülkiyetin söz konusu olduğu hâllerde dava, birlikte malik olanların hepsine karşı açılır. Birlikte mülkiyetin iştirak halinde mülkiyet (elbirliği mülkiyeti) şeklinde karşımıza çıkan türünde, ortaklar zaten zorunlu dava arkadaşıdır. Müşterek mülkiyet (paylı mülkiyet) halinde de, bu davanın bölünemez nitelikte olması nedeniyle, yine davada bütün maliklerin hasım gösterilmesi gerekir.Mahkemece taraf teşkili sağlanmadan işin esasına girilerek dava sonuçlandırılmıştır.

Taraf teşkili dava şartı olup yargılamanın her aşamasında re'sen gözönünde bulundurulması gerektiğinden, tapu kayıt maliklerinden davada hiç taraf olarak gösterilmeyen tapu kayıt maliklerinin ölmüşlerse mirasçılarının usulüne uygun şekilde davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmelidir.