Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/11992 K.2016/11029

Taraflar arasındaki davada ... Sulh Hukuk ve ... 3. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararları verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortak yere el atmanın önlenmesi davasıdır.

... Sulh Hukuk Mahkemesince, taşınmazın birden fazla parselden oluştuğu ve toplu yapı yönetim planı bulunmadığı, bu durumda uyuşmazlığın çözümünde Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmayacağı, mal varlığına ilişkin olarak genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

... 3. Asliye Hukuk Mahkemesi ise kat mülkiyetinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.

634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde ".... gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde "Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar." hükmüne, 33/1. maddesinde de "Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık ana taşınmazın bulunduğu yer sulh mahkemelerinde çözümlenir.” hükmüne yer verilmiş ise de;

Somut olayda, ... köyü, 1328, 1329, 1330, 1331, 1332, 1333 , 1334, 1335, 1336, 1337, 1338, 1339, 1340, 3071, 3072, 3073 ve 1591 parsel sayılı taşınmazlardaki "... ....

Sitesi" unvanıyla kat mülkiyetine ve kat irtifakına tabi yapılarda davalı kat malikinin, mimari projeye ve tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki yönetim planına aykırı şekilde imalat ve inşaat yapması nedeniyle ortak alana vaki müdahalenin yıkım suretiyle önlenmesine, kanuna aykırı kullanımların engellenmesine, onaylı mimari projeye aykırı imalatların yıkım suretiyle giderilerek projeye uygun eski hale getirilmesine karar verilmesi talep ve dava edilmektedir.

Dosya kapsamından; sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve toplu yapı yönetimine geçilmediği, dolayısıyla Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmayacağı anlaşılmaktadır. Bu durumda, uyuşmazlığın HMK'nın 2. maddesi gereğince malvarlığına ilişkin olarak, dava değerine bakılmaksızın, asliye hukuk mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.