Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/12323 K.2016/11780

Taraflar arasındaki davada ... 25. Asliye Hukuk ve ... 12. Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.

... 25. Asliye Hukuk Mahkemesince uyuşmazlığın; davacılar tarafından, davacılar ile dava dışı yüklenici şirket arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi sonrası yükleniciden bağımsız bölüm satın alan tüketiciler aleyhine açılmış tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, tüketici mahkemesinin görevli olduğu gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir.

... 12. Tüketici Mahkemesince ise; her ne kadar davacılar tarafından dava dışı yüklenici ile aralarında yapılan gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilmiş olması nedeni ile sözleşmeye dayalı olarak yüklenici tarafından davalılara devredilen dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tesciline karar verilmesi talep edildiği, davacılar ile davalılar arasında herhangi bir tüketici işleminin bulunmadığı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir.

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun Amaç Başlıklı 1. maddesinde Kanunun amacı açıklandıktan sonra kapsam başlıklı 2. maddesinde “Bu Kanun, her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsar.” hükmüne yer verilmiştir. Satıcı.

"Kamu tüzel kişileri de dâhil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla tüketiciye mal sunan ya da mal sunanın adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi"; tüketici ise "Ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi" ifade etmektedir.

Aynı Kanunun 3. maddesinde de "Tüketici işlemi", "Mal veya hizmet piyasalarında kamu tüzel kişileri de dâhil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla hareket eden veya onun adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişiler ile tüketiciler arasında kurulan, eser, taşıma, simsarlık, sigorta, vekâlet, bankacılık ve benzeri sözleşmeler de dâhil olmak üzere her türlü sözleşme ve hukukî işlemi” ifade eder şeklinde tanımlanmıştır.

Bir işlemin 6502 sayılı Kanun kapsamında kaldığının kabul edilmesi için yasanın amacı içerisinde yukarıda tanımları verilen taraflar arasında mal ve hizmet satışına ilişkin bir hukukî işlemin olması gerekir.

Somut olayda, davacı vekili 23/07/2014 tarihli dava dilekçesinde özetle ; müvekkilleri ile dava dışı ... Ltd.Şti arasında ... mahallesinde bulunan tapunun 35637 ada 16 parselini teşkil eden taşınmaz üzerine bina inşa edilmesi hususunda sözleşme akdedildiğini, yüklenicinin sözleşmeden doğan edimlerini yerine getirmemesi sebebiyle sözleşmenin feshi için ... 18. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/470 Esas ile dava açıldığını, yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne karar verildiğini ve kesinleştiğini, sözleşme uyarınca dava dışı şirkete isabet eden 9 nolu bağımsız

bölümün 01/10/2010 tarihinde ..., 10 nolu bağımsız bölümün 24/0/2007 tarihinde ... , 12 nolu bağımsız bölümün 01/06/2010 tarihinde ..., 13 nolu bağımsız bölümün ise 06/04/2010 tarihinde ... tarafından müteahhitten satın alınmış olduğunu, yüklenici tarafından davalılara satılmış olan ve sözleşmenin feshi nedeniyle davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkilleri adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir.

Dosya kapsamından davacıların arsa maliki, davalıların ise yükleniciden taşınmaz satın alan kişiler olduğu, tarafların tüketici tanımına uymadıkları ve taraflar arasında tüketici işlemi bulunadığı anlaşıldığından uyuşmazlığın genel hükümlere göre ... 25. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.