Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/12557 K.2016/12413

Taraflar arasındaki davada ... 2. Sulh Hukuk ve ... 5. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir. ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesince, davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir. ... 5. Asliye Hukuk Mahkemesince ise iptali istenen genel kurulların her bir parsel üzerinde kat mülkiyeti kurulu kat maliklerinin toplanması suretiyle yapılan genel kurullar olduğu gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir.

Somut olayda, davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ...'in .. Sitesinin kurulu bulunduğu ... ilçesi ...

Yeni mahallesinde 1516 ada 7 parselde kayıtlı bulunana 10 adet, 1516 ada 6 parselde 2 adet, 1517 parselde ve 1519 parselde 1 adet olmak üzere 14 bağımsız bölümün maliki olduğunu, 25/11/2012 tarihli olağan genel kurul toplantısında yönetim organlarının seçildiğin, site aidatları yetersiz görülerek normal daireler için 100.00.-TL, dubleksler için 150.00.-TL artırılmasına karar verildiğini, yine 05.01.2013 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısı ile de aidatların arttırılmasına karar verildiğini, 28.04.2013 tarihli yönetim kurulu toplantısında ise bir defaya mahsus site sakinlerinden 1500.00.-TL para toplanmasına karar verildiğini,

bu toplantılara müvekkilinin çağrılmadığını ve toplantıların usulüne uygun yapılmadığını kararların ne şekilde olduğunun anlaşılmadığını belirterek 25/11/2012 tarihli olağan genel kurul kararı, 05/01/2013 tarihli olağanüstü genel kurul kararı ile 28/04/2013 tarihli yönetim kurulu kararının iptalini ve yok hükmünde sayılmasına karar verilmesini dava ve talep etmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66 ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümlere göre sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle, uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden, uyuşmazlığın ... 5. Asliye Hukuk Mahkmesince görülüp sonuçlandırlması gerekmektedir.