Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/3477 K.2016/4190

Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ..., ... Yönetimi ve Süleymanpaşa Belediye Başkanlığı vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı ..., dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği, Kumbağ köyünde bulunan bir parça taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararına oluştuğunu iddia ederek, Medenî Kanunun 713. maddesi hükmüne göre adına tescilini istemiştir.

Mahkemece, davanın kabulü ile 02.10.2006 tarihli fen bilirkişi krokisinde gösterilen 6962 m2'lik taşınmazın son parsel numarası verilerek davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm, ... tarafından temyiz edilmiş, Dairemizin 11.02.2010 tarih ve 2009/18754 Esas, 2010/1611 Karar sayılı ilâmı ile “Mahkemece, 02.10.2006 tarihli fen bilirkişi krokisinde gösterilen 6962 m2 lik bölümün davacı adına tesciline karar verilmiş ise de yapılan araştırma ve inceleme hükme yeterli değildir.

Yörede yapılan ... kadastrosuna ilişkin çalışma belgeleri ve tahdit haritası getirilmemiş, genel arazi kadastrosunda tespit dışı bırakılan yerin, niçin kadastro harici bırakıldığı sorulmamıştır. Taşınmazın güneyinde kalan bölüm, Asliye Hukuk Mahkemesinin 1988/930 sayılı kararı ile ... yapıldığı bildirildiği halde, bu dosya getirtilerek uygulanmamıştır.

Bu nedenle; mahkemece, çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede yapıldığı anlaşılan ... tahdidine ilişkin işe başlama, çalışma, işi bitirme ve sonuçlarının askı ilân tutanakları ile taşınmazın bulunduğu yeri, ... tahdit sınır noktalarıyla birlikte gösterir onaylı ... tahdit harita örneği ilgili yerlerden getirtilerek, yeniden ... ve zilyetlikle kazanma koşullarının oluşup oluşmadığına dair araştırma yapılması” gereğine değinilerek bozulmuştur.

Mahkemece, bozma ilâmına uyulmasının ardından yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulü ile ... mevkiinde bulunan fen bilirkişisi...

22/10/2012 tarihli krokisinde,...r'a ait 762 nolu parsel, ölü...ve hissedarlarına ait 763 nolu parsel, batısı kısmen ..., kısmen ...'e ait 758 nolu parsel, doğusu ...'e ait 764 nolu parsel, güneyi patika yol ve devamında kısmen ... kısmen ...'a ait 956 nolu parsel nolu parsel ile çevrili olan krokide (A) harfi ile işaretli 6962 m2'lik taşınmazın Kumbağ mahallesinde son parsel numarası verilmek üzere, davacı ...ve ... oğlu 02/12/1950 d.lu ... adına kuru tarım arazisi olarak tesciline, 22/10/2012 tarihli fen bilirkişisi raporunun kararın eki sayılmasına karar verilmiş, hüküm davalılar ..., ...

Yönetimi ve Süleymanpaşa Belediye Başkanlığı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medenî Kanunun 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde, 04.08.1986 tarihinde kesinleşen ... kadastrosu ve 2/B madde uygulaması ile 19.11.1989 tarihinde kesinleşen 2/B madde uygulaması bulunmaktadır. Genel arazi kadastrosu 1978 yılında yapılmış, çekişmeli yer tespit dışı bırakılmıştır. Mahkemece bozmaya uyulmasına rağmen, bozma gerekleri yerine getirilmemiştir.

Dava konusu taşınmazın bulunduğu yerde, 04.08.1986 tarihinde kesinleşen ... kadastrosu bulunduğuna göre, dava konusu taşınmazın ... olup olmadığı tahdit hattına göre belirlenmelidir.

Dava konusu taşınmazın bulunduğu yörede yapılan ... tahdidine ve varsa sonraki aplikasyon ve 2. madde uygulamalarına ilişkin işe başlama, çalışma, işi bitirme ve sonuçlarının askı ilân tutanakları ile taşınmazların bulunduğu yeri ... tahdit sınır noktalarıyla birlikte gösterir onaylı ... tahdit harita örneği getirtilerek, önceki bilirkişiler dışında halen... ve ... Bakanlığı (... ve ...

Bakanlığı) ve bağlı birimlerinde görev yapmayan, bu konuda uzman ... yüksek mühendisleri arasından seçilecek bir ... mühendisi, bir harita mühendisinden veya olmadığı takdirde bir tapu ve fen memurundan ve bir ziraat mühendisinden oluşturulacak üç kişilik bilirkişi kurulu yardımıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte kesinleşmiş tahdit haritası ve tapulama paftası ölçekleri denkleştirilerek sağlıklı bir biçimde zemine uygulanıp, değişik açı ve uzaklıklarda olan en az 4 ya da 5 ... tahdit sınır (OTS) noktasını gösterecek biçimde çekişmeli 764 parselin tahdit hattına göre konumu duraksamaya yer vermeyecek biçimde saptanmalı;

bilirkişilere tahdit hattı ile irtibatlı müşterek kroki düzenlettirilmeli; ... tahdit haritasına göre taşınma ... sayılan yerlerden ise dava reddedilmeli, taşınmaz ... sayılmayan ve zilyetlikle kazanılacak yerlerden ise, öncesinin ne olduğu, imar ve ihya yapılmışsa hangi tarihte başlayıp bitirildiği, kimden kime kaldığı, zilyetliğin ne zaman başlayıp nasıl sürdürüldüğü ve ekonomik amacına uygun olup olmadığı, maddi olaylara dayalı ve ayrıntılı olarak,

taşınmaz başında dinlenecek yerel bilirkişiler ile taraf tanıklarından sorularak saptanmalı, keşif sırasında taşınmazı çeşitli yönlerinden hali hazır durumunu gösterir renkli fotoğrafları çektirilip onaylanarak dosya içine konulmalı; taşınmazın yazır gölet ve sulama alanı içerisinde kalıp kalmadığı tespit edilmeli, bundan sonra elde edilecek tüm delillere göre bir karar verilmelidir.

Açıklanan hususlar gözetilmeksizin, eksik inceleme ve yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm kurulması usûl ve kanuna aykırıdır.