Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/4873 K.2016/6853

Haksız işgal (ecrimisil) tazminatı istemine ilişkin davada Konya 3. Sulh Hukuk ile Konya 5. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi , gereği düşünüldü.

-KARAR-

Dava kat malikleri arasında ortak mülkiyete konu olan kapıcı dairesinin kira bedelinin kat malikleri arasında paylaştırılması istemine ilişkindir.

Konya 3. Sulh Hukuk Mahkemesince, davalı tarafından kapıcı dairesinin kiraya verilmesinde tüm kat maliklerinin oybirliği ile yapılmış geçerli bir kira sözleşmesi bulunmadığı, bu nedenle davanın kira bedeli değil, ecrimisil talebine ilişkin olduğu ve asliye hukuk mahkemesinin görevli olacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Konya 5. Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından ise taraflar arasındaki uyuşmazlığın kat mülkiyetinden kaynaklandığı, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıkların sulh hukuk mahkemesince karara bağlanacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun Ek 1. maddesi "Bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlıklar sulh mahkemelerince çözümlenir." hükmünü içermektedir.

Somut olayda, davacı ile davalının ... kat maliki sıfatıyla ikamet ettikleri, davacının A Blok; davalının ise B Blok yöneticisi olduğu, davalının B Blokta bulunan kapıcı dairesini, kat maliklerinin görüş ve kararını almadan kiraya verdiği ve Aralık 2011 tarihinden bu yana yaklaşık 6.000,00.- TL kira bedeli elde ettiği, bu geliri kat maliklerine eşit bir şekilde dağıtması gerekirken, B Bloktaki tamirat işlerine harcadığı iddia edilmekte ve elde edilen gelirin yasal faizi ile birlikte A Blok kat maliklerine ödenmesi, kapıcı dairesinin ortak alan olduğunun tespiti talep edilmektedir.

Dosya kapsamından, taşınmazda kat mülkiyeti kurulu olduğu, yönetim planı bulunduğu, 16/12/2014 tarihinde Konya 3. Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan alacak ve tahliye davası sonucunda mahkemece “Kat mülkiyetinden kaynaklanan elatmanın önlenmesi isteminin kabulüne ve taşınmazın tahliyesine, ancak geçerli kira sözleşmesi bulunmaması nedeniyle, ecrimisil istemi yönünden davanın tefrikine, bu davada asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğuna” karar verilmiş, hüküm temyiz edilmeksizin kesinleşmiş, tefrik edilen dosyada yargı yeri belirlenmesi istenmektedir.

Uyuşmazlık, kat mülkiyeti kurulu olan taşınmazda ortak alanın kiraya verilmesi nedeniyle alacak istemine ilişkin olduğuna göre, uyuşmazlığın çözümünde sulh hukuk mahkemesi görevlidir.