Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/5710 K.2016/7437

Taraflar arasındaki davada, Elazığ 1. Sulh Hukuk ve Elazığ 1. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Talep, kat malikinin taşınmazdan tahliyesi ve taşınmazın devrine ilişkindir.

Elazığ 1. Sulh Hukuk Mahkemesince, sözkonusu uyuşmazlığın, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde olmadığından genel hükümlere göre çözülmesi gerektiği gerekçesi ile görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.

Elazığ 1. Asliye Hukuk Mahkemesi ise sözkonusu davanın, malvarlığına ilişkin olmadığı, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kaldığı gerekçesi ile görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35,19 ve Ek 1. maddeleri uyarınca, ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur; bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.

Somut olayda, davacılar ile davalı aynı apartmanda kat malikidirler. Davalının, binanın inşaat projesinde mesken olan kendine ait bölümünü işyerine çevirdiği, bu çevirme işlemi sırasında ortak kullanım alanlarına zarar verdiği ve belirli bir ortak alanı da işyerine kattığı, bunun dışında davalının ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere zarar verdiği iddia edildiğine göre uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kaldığı anlaşılmakla, sulh hukuk mahkemelerinin görevli olduğu görülmektedir.

Bu durumda uyuşmazlığın, Elazığ 1. Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.