Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/5981 K.2016/8789

Taraflar arasındaki alacak davası hakkında ... Sulh Hukuk ve ... Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortak alana elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir.

... Sulh Hukuk Mahkemesince, dava aynı parsel üzerinde kurulu pasajda, ortak yerlere müdahalenin önlenmesi istemine ilişkin olup, asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğundan bahisle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.

... Asliye Hukuk Mahkemesince ise, bina üzerinde kat mükliyeti kurulduğu, davacı tarafın bağımsız bölüm maliki olup uyuşmazlığın ortak kullanım alanına müdahaleden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde "Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne yer verilmiştir. Diğer yandan, aynı Kanunun Ek 1. maddesine göre de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir.”

Somut olayda, davacı bağımsız bölüm maliki, davalı bağımsız bölüm malikinin ortak kullanım alanı olan alana müdahalenin men'ini talep etmektedir. Bu şekilde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiği anlaşılan uyuşmazlığın, sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.