Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/7570 K.2016/11500

Taşınmaz hukukuna ilişkin davada ... 1.Asliye Hukuk ve ... 1. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. ... 1.Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesince, kat malikleri ile kat maliki olmayan yüklenici arasındaki müdahalenin önlenmesi davalarının genel hükümlere göre bakılması gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Somut olayda, özetle; davacılar vekili müvekkillerinin ...

Evleri Sitesinin kat maliklerinden olup davalı...'in ise binanın yapımını gerçekleştiren kişi olduğunu, Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesine göre "...Tüm kat malikleri ana taşınmazın mimari durumu projesine uygun olarak korumak zorunda olup, projeye aykırı her türlü inşaat ve tadilatın mutlaka bu tadilata ait projenin belediyece tasdik edildiği tarihteki tüm kat maliklerinin onayının alınması zorunludur" hükmüne aykırı davranılarak ... ili, ... ilçesi,

...Bulvarı No:24/25 adresindeki binanın kat malikleri kurulunun onayı olmadan usulüne uygun olmayacak şekilde tapudaki projesine uygun olmayan değişiklikler yapılarak belediyeye onaylatıldığını, kat maliklerinin onayı alınmadan belediye tarafından usulsüz onaylanan projenin iptali ile tapudaki projenin esas proje kabul edilerek projeye aykırılığın giderilmesi ve eski haline getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Uyuşmazlığın KMK hükümlerine göre çözümlenebilmesi için, uyuşmazlığın kat malikleri veya kat malikleri ile yönetici ve denetici arasında olması gerekmekte olup, davalının kat maliki olmadığı anlaşıldığından, eser sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlığın genel hükümlere göre ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.