Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/8721 K.2016/8297

Taraflar arasındaki davada ... 4. Asliye Hukuk ve ... 19. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, kat mülkiyeti kurulu taşınmazda malik olmayan davalının ortak alana vaki müdahalesinin men'i ve ecrimisil istemine ilişkindir.

... 4. Asliye Hukuk Mahkemesince, bina üzerinde kat mülkiyeti kurulduğu, uyuşmazlığın ortak kullanım alanına müdahaleden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.

... 19. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ise davalının dava konusu taşınmazda kat maliki olmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.

634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde ... gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne yer verilmiş, diğer yandan aynı Kanunun Ek 1 maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir.”] düzenlemesine yer verilmiştir.

Somut olayda davacı, dava konusu binanın çatı katının ana taşınmaza kaçak olarak inşa edilerek davalılar tarafından 41 nolu daire olarak şirket adresi olarak kullanıldığını, tapu kayıtlarında ise sığınak olarak gösterilen yerin davalılar tarafından kiraya verilerek davalı kişiler tarafından bu şekilde kullanılarak işgal edildiğini, belirterek davalıların gayrimenkule vaki haksız elatmasının taşınmazdan çıkarılması suretiyle önlenmesine, karar verilmesini istemiştir. Dosya içerisindeki tapu kayıtlarından davacının bağımsız bölüm maliki olduğu, davalıların ise bağımsız bölüm maliki olmadıkları, elatıldığı iddia edilen yerin ise sığınak ve kaçak inşa edilmiş kat olduğu anlaşılmaktadır.

Buna göre, davacının kat maliki olduğu taşınmazın ortak alanına müdahale edildiği, müdahale edenlerin üçüncü kişiler olduğu uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmadığı anlaşıldığından ... 4. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.